Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Eckbalkon, Aufzug & Duplexparker – bezugsfrei

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Zwei Zimmer, viel Grün und ein Balkon über Eck.Wer diese Wohnung betritt, sieht zuerst Bäume. Die Baumkronen vor den Fenstern wirken wie ein natürlicher Sichtschutz - die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, hoch genug für Weite, nah genug am Garten. Drei Fensterflächen nach zwei Himmelsrichtungen holen das Tageslicht bis in den Abend herein.Herzstück ist das rund 20,6 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-/West-Eckbalkon. Die klare Geometrie lässt sich ohne Kompromisse zonieren: Sofa am Fenster, Esstisch zum Balkon, auf Wunsch ein kompakter Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer mit ca. 11,6 m² liegt ruhig zur Gartenseite und nimmt Doppelbett, Nachttische und Kleiderschrank ohne Sonderlösungen auf.Die separate Küche (ca. 9,2 m²) mit Fenster ins Grün wird mit einer neuen, grifflosen Einbauküche übergeben - im Kaufpreis enthalten. Das Duschbad (ca. 5,1 m²) mit Tageslicht ist vollständig neu gestaltet: bodennahe Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, Regen- und Handbrause, wandhängendes WC, Waschtisch mit beleuchtetem Rundspiegel. Die Diele (ca. 7,7 m²) verbindet alle Räume und bietet Platz für Garderobe und Stauraum.Der über Eck geführte Balkon ist das stärkste Argument dieser Wohnung. Rund 10,2 m² Grundfläche in drei Teilflächen, Ausrichtung nach Süden und Westen - Sonne vom Mittag bis in den Abend, und die alten Bäume davor spenden im Sommer genau den Schatten, den man sich wünscht. Platz für Sitzgruppe, Pflanzen und eine kleine Outdoor-Lounge.Helle Wände, warme Holzoptik am Boden, weiß ausgeführte Fensterinnenseiten und bewusst reduzierte Details ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Das Ergebnis: ruhig, hell, zeitgemäß - und offen für jeden Einrichtungsstil.Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfrei. Sie ziehen ein, ohne eine Baustelle zu übernehmen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Duplexparker in der Tiefgarage. Im Haus steht ein Personenaufzug zur Verfügung.Die Wohnanlage aus dem Jahr 1990 ist von altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und einem Spielplatz geprägt. Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 die zentrale Heizungsanlage vollständig erneuert - ein wesentlicher Baustein, der in Bestandsanlagen dieser Größe oft noch bevorsteht, hier aber bereits beschlossen, finanziert und umgesetzt ist.AUSSTATTUNG- Wohnfläche ca. 60 m², 2 Zimmer, Baujahr 1990- 1. Obergeschoss, Personenaufzug im Haus- Süd-/West-Eckbalkon, Grundfläche ca. 10,2 m², Zugang direkt vom Wohnzimmer- Wohnzimmer ca. 20,6 m² mit drei Fensterflächen nach zwei Seiten- Schlafzimmer ca. 11,6 m², ruhig zur Gartenseite- Separate Küche ca. 9,2 m² mit Fenster- Neue Einbauküche: grifflose Fronten, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Spüle - im Kaufpreis enthalten- Neues Duschbad ca. 5,1 m² mit Tageslicht: Walk-in-Dusche, Glasabtrennung, Regen- und Handbrause, Wandnische, wandhängendes WC, beleuchteter Rundspiegel- Diele ca. 7,7 m²- Böden in warmer Holzoptik, Fliesen in Küche und Bad- Weiße Wände, weiß ausgeführte Fensterinnenseiten, Rollos vorhanden- Eigenes Kellerabteil- Duplexparker in der Tiefgarage (eigenes Teileigentum), Besucherparkplätze im Außenbereich- Zentrale Gasheizung, Anlage 2025 komplett erneuert (Heizung und Warmwasser), Wartung vertraglich geregelt- Helles Treppenhaus mit Naturstein, Glasvorbau am Hauseingang- Gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand und Spielplatz- Professionelle Hausverwaltung, getrennte Rücklagen für Haus, Tiefgarage und Duplexanlage- Hausgeld 380 €/Monat inkl. Rücklagen (gemäß Wirtschaftsplan 2025)- Leerstehend, bezugsfrei, Übergabe nach Vereinbarung