Top Renovierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Traunreut – Einbauküche, Balkon & energieeffizient

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Diese renovierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Traunreut bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein starkes Gesamtpaket aus moderner Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung, Balkon, hochwertiger Einbauküche, Glasfaseranschluss und Fernwärme.Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch ein monatliches Hausgeld von 250 Euro, einen Keller, einen zusätzlichen Abstellraum, Rollläden, Gartenmitbenutzung sowie die nach vorliegenden Angaben erlaubte Haustierhaltung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice und Käufer, die komfortables Wohnen im Erdgeschoss bevorzugen.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und wurde renoviert. Ihr neuwertiger, gepflegter Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Vier flexibel nutzbare Zimmer eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten: Neben einem Wohnbereich lassen sich je nach Bedarf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein vollwertiges Arbeitszimmer einrichten.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Sie ist im Kaufpreis enthalten und bietet dadurch sowohl einen finanziellen als auch einen praktischen Mehrwert. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für einen ruhigen Start in den Tag, entspannte Stunden am Abend oder eine individuelle Bepflanzung.Die Erdgeschosslage sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Rollläden unterstützen Privatsphäre, Verdunkelung und sommerlichen Wärmeschutz. Für moderne digitale Anforderungen steht nach vorliegenden Angaben eine leistungsstarke Glasfaserverbindung zur Verfügung. Damit ist die Wohnung auch für Homeoffice, Streaming und datenintensive Anwendungen sehr gut vorbereitet.Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme in Verbindung mit einer Zentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist für das Gebäude einen Energieverbrauchskennwert von 77,6 kWh/(m²·a) aus; Warmwasser ist darin enthalten. Als Energieträger ist Fernwärme angegeben. Der Ausweis bezieht sich auf das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und war bis zum 10.06.2019 gültig. Eine Energieeffizienzklasse ist in diesem älteren Ausweis nicht ausgewiesen.Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerbereich und ein separater Abstellraum. Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge können dadurch außerhalb der Wohnräume untergebracht werden. Dies unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche.Ein weiterer Pluspunkt ist die mögliche Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Gartenfläche. Nach den vorliegenden Angaben kann der Garten auch zum Grillen genutzt werden, unter Beachtung der Hausordnung und mit Rücksicht auf die übrigen Bewohner. Neben dem Balkon entsteht dadurch eine weitere Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Haustiere sind nach aktuellem Informationsstand grundsätzlich erlaubt; maßgeblich bleiben die verbindlichen Regelungen der Eigentümergemeinschaft.Mit vier Zimmern, renoviertem Zustand, Erdgeschosslage, Balkon, hochwertiger Einbauküche im Kaufpreis, Glasfaser, Fernwärme, Keller, Abstellraum und Gartenmitbenutzung bietet diese Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnkomfort und Funktionalität. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 Euro. Die Immobilie eignet sich sowohl für die langfristige Eigennutzung als auch - nach Prüfung der individuellen Wirtschaftlichkeit - für Kapitalanleger.