Objektbeschreibung
Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Zwischen Walsrode und Schwarmstedt befindet sich dieses besondere Hofanwesen mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1813. Das Objekt verbindet großzügiges Wohnen, eine gewachsene Hofstruktur, drei vorhandene Wohneinheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung, Vermietung oder Arbeiten von zuhause.Mit ca. 527 m² Wohnfläche, ca. 15 Zimmern und einem Grundstück von rund 6.000 m² bietet das Anwesen deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen. Es richtet sich an Menschen, die ein ländliches Anwesen mit Substanz suchen, mit Platz für mehrere Generationen, Tiere, Nebengebäude, Hofleben und flexible Nutzungskonzepte.Die drei Wohneinheiten sind bereits vorhanden und können ohne grundlegende Umbaumaßnahmen genutzt werden. Dadurch eignet sich das Anwesen besonders für Familien, die gemeinsam an einem Ort leben möchten.Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis endet voraussichtlich im Frühjahr 2027, sodass anschließend weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen.Die Eigentümerwohnung umfasst ca. 211 m² Wohnfläche und verfügt über ca. 6 Zimmer sowie eine großzügige Terrasse. Ergänzt wird sie durch einen separaten Haupteingang, wodurch eine klare Abgrenzung innerhalb des Hauses möglich ist. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche und ca. 3 Zimmern bietet ebenfalls einen eigenen Wohnbereich mit Freisitz. Hinweis: Die Erdgeschosswohnung und die Eigentümerwohnung verfügen zusätzlich über einen gemeinsam genutzten Eingangsbereich (Diele). Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 147 m² Wohnfläche, ca. 6 Zimmer, Balkon und Terrasse.Für Pferdehalter und Tierfreunde bietet das Anwesen eine interessante Ausgangslage. Direkt am Objekt steht eine Weidefläche von ca. 2.000 m² zur Verfügung. Zusätzlich können je nach Nutzungskonzept weitere Grundstücksbereiche eingebunden werden. Im näheren Umfeld, in einem Umkreis von ca. 4 km, besteht nach Rücksprache zudem die Möglichkeit, weitere Weideflächen von insgesamt ca. 5 ha zu pachten. Damit eignet sich das Anwesen besonders für private Pferdehaltung, kleinere Tierhaltung oder ein ergänzendes Selbstversorgerkonzept.Auch die vorhandenen Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Zum Anwesen gehören unter anderem ein Pferdestall, eine Scheune mit zwei separaten Bereichen, ein großzügiger Innenhof, ein überdachter Unterstand für bis zu drei Fahrzeuge sowie ein historisches, denkmalgeschütztes Backhaus. Das Backhaus wird derzeit für gemühtliches zusammensitzen genutzt und verleiht dem Hof einen besonderen Charakter, der bei vergleichbaren Objekten nur selten zu finden ist.Die Scheune kann je nach Bedarf weiterhin als Lager-, Arbeits- oder Nutzfläche dienen. Auch eine Umgestaltung oder Erweiterung im Bereich Pferdehaltung ist grundsätzlich denkbar. Dadurch spricht das Anwesen nicht nur Familien und Tierhalter an, sondern auch Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Lagerflächen, Werkstattnutzung oder Vermietung miteinander verbinden möchten.Die Ausstattung umfasst unter anderem drei Einbauküchen, eine Photovoltaikanlage auf der Scheune mit ca. 16,1 kWp Leistung, einen Batteriespeicher aus dem Jahr 2025, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 mit Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser sowie 7 funktionstüchtige Kachelöfen bzw. gemauerte Öfen. Das Objekt wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Kernsanierung des Erdgeschosses im Jahr 1993, der Ausbau des Obergeschosses im Jahr 2003, die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2008 sowie weitere Modernisierungen bis ca. 2017.
Objektdaten
