Diese geräumige Wohnung in Offenbach bietet eine attraktive Rendite und hat das Potenzial für eine deutliche Wertsteigerung in den nächsten Jahren. Profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einer ausgezeichneten Lage.
Objektbeschreibung
super vermietet,
Keine Maklerkosten
doppelt so hohe AfA (4% Abschreibung für Abnutzung) wie sonst
Kaltmiete: 860€ Stellplatz 40€ das macht 10.800€/ Jahr
Warmmiete 1.131€
die 2 Zimmer bieten viel Platz und haben eine große Nachfrage an Pärchen und kleine Familien.
Hausgeld 540€
Davon:
271€ umlagefähig
71€ nicht umlagefähig
248€ Rücklagenbildung für Modernisierung und Wertsteigerungsmaßnahmen
Die Rücklagenbildung wird reduziert sobald die Modernisierungsmaßnahmen fertig sind.
Geplant sind in den nächsten 3 bis 5 Jahren, die Fassade zu erneuern und die Tiefgarage zu sanieren.
Dies wird erhebliche Wertsteigerungsmassnahmen führen, genauso wie die große Baustelle gegenüber, die weiter gebaut wird. Dort entstehen viele neue Geschäfte und Arbeitsplätze.
Die Nebenkosten sinken, die Rücklagenzuführung sinkt und die Mieten steigen.
zum Beispiel;
VW in Wolfsburg baut ca. 50.000 Arbeitsplätze ab...die Menschen kommen hier her nach Frankfurt, Offenbach, Stuttgart usw. um Wohnungen und Arbeitsplätz zu finden. Die Nachfrage und Immobilienpreise steigen weiter.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Lage ist extrem nah an der Autobahn und Schnellstraße. Innerhalb von wenigen Minuten ist man in Frankfurt und innerhalb von 30 Minuten in Darmstadt. Alle Geschäfte und viele moderne neu gebaute Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung und zu Fuß zu erreichen. Die Bus-Haltestelle ist direkt vor der Tür. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann man in wenigen Minuten im Zentrum von Offenbach und Frankfurt sein
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel