Kernsanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung: Dachterrasse, Tiefgarage, am Komponistenviertel – PROVISIONSFREI!

Diese bezugsfertige 5-Zimmer-Altbauwohnung verbindet klassischen Berliner Altbau mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 129 m² befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 45 m².

Hohe Decken, historischer Stuck, aufgearbeitete Zimmertüren mit Messingbeschlägen und geölte Dielen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Hochwertige 3-fach verglaste Fenster und eine großzügige Schüco-Fensterfront verbinden die historische Optik mit moderner Ausstattung.

Besonderes Highlight ist die ca. 17 m² große private Dachterrasse mit Außenbeleuchtung. Sie liegt ruhig zum begrünten Innenhof und bietet einen schönen Blick über das Gründach.

Die Wohnung auf einen Blick:

• ca. 129 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer / 4 Schlafzimmer
• ca. 45 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich
• 2 Bäder
• ca. 17 m² Dachterrasse
• 3. OG mit Aufzug
• 3 Zimmer zum ruhigen Innenhof, 2 zur Straße
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• 2 trockene Kellerräume, einer davon beheizt
• umfassend saniert, Fertigstellung 2022
• Dach vollständig neu aufgebaut
• Hausgeld 794 € monatlich inkl. Erhaltungsrücklage, Heizung und Warmwasser
• provisionsfreier Verkauf

AUSSTATTUNG:
Die Wohnräume verfügen über geölte Dielen, historischen Stuck, aufgearbeitete Zimmertüren und Oberlichter.
Die straßenseitigen Zimmer sind mit hochwertigen 3-fach verglasten Schallschutzfenstern ausgestattet.
Die beiden Bäder verfügen über Fußbodenheizung, hochwertiges Feinsteinzeug, Duravit-Sanitärkeramik und Grohe-Armaturen sowie Badewanne und separate Dusche.
Der Wohnbereich bietet viel Tageslicht und Zugang zur Dachterrasse. Die maßangepasste Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Die beiden straßenseitigen Zimmer lassen sich bei Bedarf zu einem großen Raum verbinden.

Umfassend saniertes Gebäude:
Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines 1902 errichteten Altbaus mit 9 Wohneinheiten; der gesamte Komplex mit Seitenflügel und Hinterhaus umfasst 19 Einheiten.
Das Gebäude wurde umfassend saniert und 2022 fertiggestellt. Erneuert wurden u. a. Elektroinstallation, Rohrleitungen, Gaszentralheizung und Dach.
Zusätzlich wurden Keller und Seitenflügel überarbeitet, eine Tiefgarage errichtet und das Hinterhaus neu errichtet.
Die Arbeiten sind durch eine umfangreiche Fotodokumentation nachvollziehbar.

Lage am Komponistenviertel:
Die Wohnung befindet sich direkt am beliebten Komponistenviertel in Berlin-Weißensee. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Grundschule und Gymnasium ca. 10 Minuten, Bus und Tram max. 5 Minuten zu Fuß.
Alexanderplatz ca. 20 Minuten, Ringbahn ca. 10 Minuten, Friedrichshain ca. 25 Minuten.

Wir haben die Wohnung und ihre Sanierung mit viel Sorgfalt und Herzblut begleitet. Aufgrund unseres familienbedingten Wegzugs möchten wir sie nun in gute Hände geben.

Verkauf direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Maßgeblich sind die jeweiligen Unterlagen und Vereinbarungen.

Bitte nur seriöse Kaufangebote. Private Ratenzahlung, Bargeldzahlung oder vergleichbare Zahlungsmodelle sind ausgeschlossen.

Bei Fragen gerne schreiben.