Erstbezug nach Kernsanierung: Stilvolles 105m²-Wohnidyll oder Büro in historischer Parkvilla

Kurzübersicht:

• Wohn-/ Bürofläche: ca. 105 m²
• Objektart: Etagenwohnung in historischer Villa
• Zustand: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
• Verfügbarkeit: Ab Oktober
• Parken: Bis zu 2 PKW-Stellplätze optional anmietbar

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo zeitloser Villencharme auf modernen Wohnkomfort trifft.

In herrschaftlicher und ruhiger Lage direkt an einem idyllischen Park erwartet Sie diese großzügige 105m²-Wohnung im frischen Glanz eines Erstbezugs. Die Wohnung wurde von Grund auf mit viel Liebe zum Detail kernsaniert: Frische, glatt verputzte weiße Wände, elegante weiße Innentüren und ein hochwertiger, warm anmutender Designboden in eleganter Holzoptik mit Fußbodenheizung schaffen eine lichtdurchflutete, harmonische Wohlfühlatmosphäre.

Große Fensterfronten holen das Grün des anliegenden Parks direkt in die Wohnräume und sorgen für eine wunderbare natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit. Der gelungene Grundriss bietet großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung – ob behagliche Lounge-Ecke, Essbereich mit Ausblick oder ein inspirierender Home-Office-Platz.

Ein besonderes Highlight ist das komplett neu gestaltete Design-Badezimmer: Ausgestattet mit modernen Sanitärelementen, stilvoller Keramik und einer komfortablen, ebenerdigen Walk-in-Dusche wird die morgendliche Routine hier zum Wellness-Moment. Zudem gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug nach Grundsanierung: Höchster Komfort auf modernem Neubaustandard im charmanten Villenambiente
• Bodenbeläge: Hochwertiger, pflegeleichter Design-Holzoptikboden in warmem Naturton mit Fußbodenheizung
• Wände & Türen: Glatt gespachtelte, frisch gestaltete Wände sowie neue, weiße Zimmertüren
• Luxuriöses Badezimmer: Komplett saniert mit ebenerdiger Walk-in-Dusche, moderner Markenkeramik und stilvollen Armaturen und hochwertigem Badmöbel
• Licht & Raum: Große Fensterflächen mit malerischem Blick ins Grüne und sonnendurchflutete Räume
• Parkmöglichkeiten: Bis zu 2 separate PKW-Stellplätze direkt am Objekt können auf Wunsch hinzugemietet werden
• Neue Netzwerkverkabelung für flexibles Arbeiten

Lage:
Exklusiv und naturnah: Die historische Villa befindet sich in privilegierter Parklage. Hier genießen Sie absolute Ruhe, viel Privatsphäre und einen traumhaften Blick in den alten Baumbestand – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.

Sonstiges:
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus historischem Flair und erstklassiger Neubauqualität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!