Lage ist alles!

Dieser bekannte Einfamilienhaustyp wurde 1986 erbaut. Auf dem ca. 400 m² großem stadtnahen und sehr gut erschlossenen Grundstück zwischen den Wohngebietsstraßen "Zum Heidenberg " und "Werner-John-Straße" wurde dieses EFH mit einem Vollkeller massiv errichtet. Das Gebäude ist derzeit bewohnt, wird zum Ende des Jahres frei!Nach der Wende wurden einige Dinge im Haus erneuert. Dazu zählt das Dach und teilweise die Sanitäreinrichtungen. Eine grundhafte Modernisierung und Sanierung des Hauses ist nach Erwerb erforderlich. Eine Kostenermittlung dieser Maßnahmen liegt vor. Für alle erforderlichen Gewerke sind Gesamtkosten von ca. 157.000 € /brutto kalkuliert.Ausgehend von grundhaften Investitionen kann aus diesem " Rohling" ein sehr attraktives stadtnahes Wohnidyll mit einem gewissen stabilen Marktwert werden.Das EFH ist klassisch aufgebaut und besteht aus einem Vollkeller, in den die Garage ebenerdig befahren werden kann. Das "Erdgeschoß" liegt zur Hangseite ebenerdig und damit ideal zur Nutzung des Gartens als Erholungs- und Terrassenbereich. Im ausgebauten Dachgeschoß sind wie üblich 3 Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad und Diele vorhanden. Aktuelle Grundrisse nach Aufmaß liegen vor.Die Raumaufteilung und Größe ist ein idealer Wohnort für Familien mit 1 bis 2 Kindern.