Zukunftssicheres Neubau-Betreiberobjekt im KfW-40-Standard – Ideal für Boardinghäuser, Serviced Apartments & Soziale Träger

Mit diesem modernen Neubau-Apartmenthaus (Erstbezug 2025) bietet sich Betreibern, sozialen Einrichtungen (z. B. Trägern der Jugend- und Eingliederungshilfe, Betreutes Wohnen) sowie Anbietern von Micro-Living eine außergewöhnliche Investitions- und Betriebschance im Herzen der Metropolregion Ruhr. Auf einem rund 800 m² großen Grundstück entstand ein hochspezialisierter Gebäudekomplex, der maximale Flächeneffizienz mit nachhaltig niedrigen Bewirtschaftungskosten vereint. Laut CAD-geprüfter Wohnflächenermittlung stehen exakt 851,56 m² vermietbare Wohnfläche sowie ca. 250 m² voll nutzbare Betreiber- und Funktionsfläche zur Verfügung. Das Raum- und Nutzungskonzept für Betreiber: 21 autarke Apartments (ca. 23,12 m² bis 45,80 m²): Perfekt geschnittene Ein- bis Zweiraum-Einheiten, verteilt vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss. Alle Einheiten verfügen über fertiggestellte Duschbäder, vorbereitete Küchenanschlüsse, dezentrale Verbrauchserfassung sowie eine integrierte Kühlfunktion für die Sommermonate. Ca. 250 m² Betreiberinfrastruktur im Untergeschoss: Ein zentraler Wettbewerbsvorteil gegenüber Standard-Immobilien. Die Flächen eignen sich ideal für behördlich geforderte Verwaltungs- und Leitungsbüros, Besprechungs- oder Schulungsräume, zentrale Hauswirtschafts- und Lagerbereiche sowie den bereits installierten Waschraum mit Anschlüssen für 5 Waschmaschinen und 4 Trockner. Finanzierungs-Highlight & Außergewöhnlicher Zinsvorteil:Ein wesentlicher Ertrags- und Kalkulationsbaustein ist die Option zur Übernahme des bestehenden KfW-Förderdarlehens über ca. € 1,68 Mio. zu einem Zinssatz von nur 0,95 % p.a. mit Festzinsbindung bis zum 31.07.2030. Gegenüber aktuellen Marktkonditionen sichert diese Darlehensübernahme dem Erwerber bzw. Betreiber eine jährliche Zinsersparnis von rund € 45.000. Wirtschaftlichkeit & Technik:Das Gebäude erfüllt den zukunftssicheren KfW-40-Effizienzhausstandard. Die modernste Wärmepumpentechnik sorgt im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für effiziente Kühlung. Eine Photovoltaikanlage (ca. 28 kWp Bauder) auf dem Dach reduziert die Allgemeinstromkosten drastisch und ist für die Einbindung eines Batteriespeichers vorbereitet. Die kalkulierten Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf € 20.300,00 pro Monat (€ 243.600,00 p.a.). Anpassungen an spezifische Betreiberanforderungen (Bodenbeläge, Innentüren, Kücheneinrichtungen) können im Rahmen der Ausbaufertigstellung individuell gesteuert werden.