Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 180 m² – 6 Zimmer, 2 Bäder & viel Potenzial in Alt-Olvenstedt

Hinweis zu Besichtigungen---Da die Immobilie derzeit bewohnt ist, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die Bewohner bitten um eine Ankündigung des Besichtigungstermins ca. 3-4 Tage im Voraus. Wir bitten um Verständnis und um entsprechende frühzeitige Terminabstimmung.---Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Viel Potenzial.Zum Verkauf steht ein im Jahr 1830 errichtetes Einfamilienhaus in Magdeburg-Alt Olvenstedt mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem ca. 429 m² großen Grundstück.Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder und eignet sich damit hervorragend für Familien, Paare, Handwerker oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.Das Gebäude verfügt bereits über eine umfangreich modernisierte technische und konstruktive Grundlage. Die wesentlichen und kostenintensiven Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2009/2010. Dabei wurden unter anderem Dach und Dämmung, Fenster, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, der Bodenaufbau sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009.Besonders interessant ist das flexible Raumkonzept: Die technischen Installationen wurden vorausschauend für eine mögliche Nutzung als zwei Wohneinheiten konzipiert. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine große Familie oder eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Wohnbereich. Die konkrete baurechtliche Genehmigungsfähigkeit einer Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist vor Umsetzung zu prüfen.Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial durch vorhandene Anbauten und Nebengebäude. Diese können - je nach individuellem Bedarf - beispielsweise als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder für weitere Nutzungen dienen. Ein Gebäudeteil bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial.Das ca. 429 m² große pflegeleichte Grundstück verfügt über einen Hof- und Außenbereich mit Terrasse und PKW-Stellplatz. Dank des Brunnens lässt sich der Garten im Sommer kostensparend grün halten. Aufgrund der gewachsenen, historischen Ortskernlage ist das Grundstück teils von den Nachbargrundstücken einsehbar, lässt sich aber mit einfachen Mitteln (z. B. Sichtschutzzäunen oder Bepflanzung) individuell gestalten.Wichtig: Nach rund 17 Jahren Nutzung besteht inzwischen teilweise ein zeitgemäßer Renovierungs- und Auffrischungsbedarf.Darüber hinaus sind noch einzelne Fertigstellungs- und Sanierungsarbeiten an Haus, Keller und Nebengebäuden auszuführen. Hierzu zählen insbesondere die im Exposé aufgeführten Arbeiten an Fassade und Sockel, punktuelle Trockenlegungsmaßnahmen, die Überarbeitung des Gewölbekellers sowie Arbeiten an den Nebengebäuden.Damit bietet sich hier die Möglichkeit für Handwerker, Selbermacher oder Familien, eine bereits in wesentlichen Bereichen modernisierte Immobilie mit großzügiger Wohnfläche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und fertigzustellen.