Entdecken Sie Ihr Traum-Einfamilienhaus in Börtlingen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ca. 428 m² großes Grundstück. Mit rund 112 m² Wohnfläche, einem vollständig unterkellerten Bereich von ebenfalls ca. 112 m² sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 85 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.Bereits die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten. Im oberen Geschoss besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit auszubauen. Die hierfür erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Darüber hinaus bietet sich im Erdgeschoss das Potenzial zur Einrichtung einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur großzügigen Eigennutzung als auch für Konzepte mit mehreren Generationen oder einer Kombination aus Wohnen und Vermietung.Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohnbereich mit einem Holzkachelofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit ergänzendem Holzbrenner.Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot ebenso wie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten verschiedene Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast.Besonders praktisch ist die direkt an das Haus angeschlossene Garage, von der aus ein unmittelbarer Zugang in das Gebäude besteht. Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.Der vollständig unterkellerte Bereich bietet mit ca. 112 m² außergewöhnlich viel Nutz- und Abstellfläche und eröffnet weitere Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lager oder sonstige individuelle Nutzungen.Eine Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.Der Energieausweis ist in Bearbeitung!