Haus in familienfreundlicher Wohnlage – gestalten, einziehen, wohlfühlen

Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit einem schönen Garten, einer sonnigen Terrasse und viel Raum für Ihre eigenen Wohnideen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in einem beliebten Wohngebiet von Donauwörth genau die richtige Gelegenheit für Sie sein. Der südlich des Hauses gelegene Garten mit großzügiger Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Unmittelbar an den rückwärtigen Gartenbereich schließt eine Bahnlinie an.Das im Jahr 1950 errichtete und 1968 durch einen Anbau erweiterte Wohnhaus verfügt über rund 160 m² Wohnfläche und steht auf einem 492 m² großen Grundstück.Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Sie bietet eine gute Grundlage für Käufer, die den Charakter eines Bestandsgebäudes schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein separates WC, ein kleines Badezimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer, sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Räume. Sowohl das Esszimmer als auch das Wohnzimmer gewähren dank großen Fensterfronten und Terrassentüren direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer ist zudem der zur Gartenseite ausgerichtete Balkon zugänglich. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt diese Etage.Besonders interessant ist die mögliche Unterteilung des Hauses in zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familiendomizil als möglicherweise auch für Mehrgenerationen-Wohnen oder die Vermietung zweier Einheiten. Der Teilkeller bietet mit rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Er umfasst einen Vorraum, eine Waschküche, den Heizungsraum und einen individuell nutzbaren Kellerraum. Über einen separat abschließbaren Durchgang ist die Außentreppe erreichbar, die direkt in den Garten führt. Weiterer Stauraum befindet sich im nicht isolierten Dachspitz, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist.Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Hofeinfahrt zur Verfügung. Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2001 ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr 1995 beheizt.Im Zuge der weiteren Modernisierung sollten auch einzelne Reparaturpunkte berücksichtigt werden. Am Garagendach besteht eine undichte Stelle; außerdem ist in einem Kellerraum eine feuchte Stelle vorhanden. Diese Punkte sind bei der zukünftigen Instandsetzung entsprechend einzuplanen.Dieses Einfamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine interessante Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Gestaltungswillen und dem Wunsch nach viel Platz. Die großzügige Raumaufteilung, der schöne Garten, die vorhandenen Nebenflächen und die mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten schaffen eine vielseitige Grundlage, um in attraktiver Donauwörther Wohnlage ein Zuhause mit individuellem Charakter zu entwickeln.Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei können beispielsweise temporäre Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Kontrast angepasst worden sein. Die auf den Bildern gezeigte Immobilie entspricht selbstverständlich weiterhin in Zustand, Ausstattung und Gesamteindruck den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.