Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit langfristigem Anlagepotenzial

Zum Verkauf steht eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Die gelungene Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 37 m² sowie das modernisierte Bad und der hochwertige Parkettboden machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.Ein Kellerabteil und ein Abstellraum im Haus gehören zur Wohnung und bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Gegenstände, die nicht im täglichen Gebrauch benötigt werden.Das Gebäude befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage liefert beste Voraussetzungen für kurze Wege in die Innenstadt und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt aktuell 250,00 €.Das Hausgeld beträgt 272,00 € monatlich und setzt sich wie folgt zusammen:- umlagefähige Kosten: ca. 181,00 €- nicht umlagefähige Kosten: ca. 47,00 €- Instandhaltungsrücklage: ca. 44,00 €Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Folgen Sie uns schon auf Instagram? https://www.instagram.com/vonpoll_immobilien_leipzig/