Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und die Nähe zur Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses in Hohberg-Niederschopfheim überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die abgeschlossene Renovierung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur südorientierten Terrasse mit elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Darüber hinaus gibt es an die Terrasse anschließend einen Garten ca. 50 Quadratmetern zur exklusiven Nutzung.
Die gesamte Wohnung wurde 2023 renoviert. Dabei wurde das Tageslichtbad vollständig erneuert und durch eine ebenerdige Dusche erweitert. Eine hochwertige Einbauküche mit allen wesentlichen Geräten wurde eingebaut. Diese kann vom Mieter übernommen oder mitgemietet werden.
Terrasse und der direkt angrenzende Gartenteil stehen der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor; weitere Stellplätze auf dem Grundstück stehen nicht zur Verfügung.
Zu den weiteren Extras zählen ein eigener, trocknener Kellerraum mit ca. 17 Quadratmetern sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine, sowie Platz zum Wäschetrocknen.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert. Im Einzelnen wurden erneuert:
– Neuer, einheitlicher Vinylboden in der gesamten Wohnung
– Vollständige Renovierung des Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, modernen Armaturen und großformatigen Fliesen
– Separates WC mit Eckwaschbecken
– alle Heizkörper ausgetauscht
– Wände vollständig neutapeziert
– Einbauküche auf Maß
Die vorhandene, hochwertige Einbauküche (graue Fronten, L-Form) mit allen Einbaugeräten (Kühlschrank, Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen mit Pyrolyse, Spülmaschine) kann zu einem fairen Preis übernommen werden (vom Eigentümer bevorzugt). Alternativ ist eine Mitvermietung gegen einen monatlichen Aufschlag möglich.
Das Haus wird mit einer modernen Pelletheizung beheizt, Warmwasser ist inklusive.
Die gezeigten Fotos entstanden 2023 vor dem Einzug der aktuellen Mieter.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Hohberg-Niederschopfheim liegt im Ortenaukreis, eingebettet zwischen Offenburg und Lahr, und verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand ohne Durchgangsverkehr, mit Blick auf die umliegenden Hügel und Gärten.
Fußläufig sind zwei Supermärkte, eine Bäckerei und mehrere Restaurants erreichbar. Vor Ort gibt es außerdem Vereine, eine Grün- und Parkanlage und einen Friseur. Offenburg mit Bahnhof, Kliniken, weiterführenden Schulen und einem breiten Einkaufs- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl per Auto (B3/A5) als auch per ÖPNV über die Buslinie 7141. Der Schwarzwald und die Rheinauen mit ihren Rad- und Spazierwegen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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