Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in München-Pasing bietet eine attraktive Rendite von ca. 4,3% und ist barrierefrei mit Aufzug erreichbar. Genießen Sie die Ost-West-Ausrichtung und die angenehme Helligkeit.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne, sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,25 m² Wohnfläche in der Peter-Anders-Straße in München-Pasing. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, attraktive Mietrendite, ca. 4.3 % Rendit.
Besonders attraktiv ist die Ost-West-Ausrichtung: Auf beiden Seiten besteht freie Sicht ohne unmittelbar vorgelagerte Bebauung. Dadurch ist die Wohnung angenehm hell; auf der Westseite genießt man die Abendsonne und den Sonnenuntergang. Trotz guter Verkehrsanbindung liegt die Wohnung ruhig und nicht direkt an einer Hauptstraße.
Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen kompakten, nahezu quadratischen Grundriss. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Parkettboden, dreifach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Lüftungssystem sowie ein Bad mit Waschmaschine und Trockner.
Die separate Küche ist vollständig ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug und Geschirrspüler. Einbauküche und vorhandenes Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnanlage wurde 2021 fertiggestellt und zeichnet sich durch einen guten energetischen Standard aus. Der Endenergiebedarf beträgt 59 kWh/(m²·a).
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine schriftliche Mietaufhebungsvereinbarung liegt bereits vor; das Mietverhältnis endet verbindlich zum 30.04.2027. Ab 01.05.2027 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung.
Die komplette Einbauküche einschließlich Elektrogeräten sowie sämtliche vorhandenen Möbel und Haushaltsgeräte werden mit insgesamt 5.000 € angesetzt.
Provisionsfreier Privatverkauf – keine Käuferprovision. Besichtigungen sind am Sonntag, den 13.09.2026, nachmittags möglich. Die genaue Uhrzeit vereinbaren wir gerne individuell.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnanlage wurde 2021 fertiggestellt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich laut den vorliegenden WEG-Unterlagen derzeit noch innerhalb der laufenden Gewährleistungsphase. Die WEG verfolgt bestehende Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger aktiv. In den vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen ist derzeit keine größere beschlossene Sanierungsmaßnahme und keine beschlossene Sonderumlage ersichtlich.
Die komplette Einbauküche einschließlich Elektrogeräten sowie sämtliche vorhandenen Möbel und Haushaltsgeräte werden mit insgesamt 5.000 € angesetzt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Peter-Anders-Straße, 81245 München, im modernen Wohnquartier Paul-Gerhardt-Allee in Pasing-Obermenzing.
Das Quartier verbindet ruhiges, modernes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. EDEKA, REWE, Lidl, Aldi, Rossmann, Apotheke, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Gehminuten. Auch Sport- und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Buslinien 161, 162 und 180 bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Je nach Verbindung sind die Münchner Innenstadt sowie LMU und TUM in etwa 30–35 Minuten erreichbar.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark. Das Quartier verfügt bereits über einen umlaufenden Fuß- und Radweg durch den Landschaftspark, der das Wohngebiet sowohl mit Pasing als auch mit dem Nymphenburger Schlosspark verbindet. Die Stadt München plant darüber hinaus weitere barrierefreie Fuß- und Radverbindungen in Richtung Schlosspark.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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