Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ronnenberg sucht neue Eigentümer. Genießen Sie ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Großstadt.
Objektbeschreibung
- provisionsfrei -
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – in sehr guter Lage von Ronnenberg
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes, vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher baurechtlich genehmigter Einliegerwohnung in sehr guter Wohnlage der Ronnenberger Kernstadt.
Das 1966 errichtete Haus verfügt über insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche auf einem 711 m² großen Grundstück. Die drei Wohnbereiche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils separat über das Treppenhaus erreichbar. Hinzu kommen ca. 70 m² Keller-/Abstellfläche sowie 8,63 m² separate Abstellfläche im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Die Aufteilung eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, denkbar ist auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Vermietung.
Nähere Einzelheiten im erweiterten Expose.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung und Modernisierungen
Das Haus wurde laufend instand gehalten und in zahlreichen Bereichen modernisiert:
- moderne Vaillant aroTHERM Wärmepumpenanlage, 10/2023
- Investitionsvolumen Heizung und Elektrik ca. 48.000 €
- überwiegend neue Heizkörper
- neues Badezimmer im Obergeschoss
- Fenster überwiegend aus den Jahren 2000–2026
- Haustür mit Seitenelementen, dreifach verglast, App-gesteuerter Öffnung
- dreifach verglaste Treppenhausfenster auf allen Etagen
- elektrische Außenjalousien in Wohnzimmern EG und OG
- elektrische Markise im EG - Terrasse, manuelle Markise OG - Balkon
- Dachdämmung (2004) und Ausbau des Dachgeschosses mit eigenem Bad und zahlreichen Dachfenstern, darunter ein Velux Quartett
- Videogegensprechanlage mit WLAN Türöffnungsfunktion
- erneuerte Bodenbeläge und Fliesen in verschiedenen Bereichen
- Außenanstrich mit hochwertiger KEIM-Soldalit-Farbe
Das Dachgeschoss bildet einen eigenständigen, baurechtlich genehmigten Wohnbereich mit 51,75 m² Wohnfläche, eigenem Badezimmer und separatem Zugang.
Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren und Fernbedienung. Vor den Garagen stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Der Keller ist ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Arbeiten, Vorräte und Abstellmöglichkeiten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter Großstadtanbindung
Ronnenberg verbindet auf harmonische Weise das entspannte Lebensgefühl einer gewachsenen Kleinstadt mit den Vorzügen der direkt angrenzenden Landeshauptstadt Hannover. Die idyllische Lage im geschichtsträchtigen Calenberger Land lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren direkt vor der eigenen Haustür ein – perfekt für Naturliebhaber und Familien, die nach Feierabend die Ruhe suchen. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Infrastruktur: Dank der erstklassigen S-Bahn/Bus-Anbindung und kurzen Wegen zur Bundesstraße erreichen Pendler die City von Hannover in wenigen Minuten. Mit einer ausgezeichneten Auswahl an Schulen, Kitas, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem lebendigen Vereinsleben direkt vor Ort bietet Ronnenberg eine erstklassige Lebensqualität und ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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