Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien. Genießen Sie naturnahes Wohnen in der reizvollen Landschaft der Lüneburger Heide.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem ca. 357 m² großen Grundstück ein durchdachtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche sowie ein Duschbad. Die Küche wurde im Jahr 2022 erneuert; entsprechende Belege sind vorhanden. Direkt von der Küche aus ist ein praktischer Nebenraum erreichbar, der unter anderem Platz für Kühlschrank, Waschmaschine, Vorräte und weitere Haushaltsgeräte bietet. Gerade weil das Haus nicht unterkellert ist, stellt dieser Raum eine wertvolle Ergänzung dar.
Die Böden im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen und Parkett. Der Parkettboden im Wohnzimmer weist alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf. Für eine fachgerechte Auffrischung des Parketts liegt bereits ein Angebot eines Parkettverlegers vor.
Im Obergeschoss befinden sich neben den drei Zimmern ein Vollbad. Die Duschkabine wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Böden im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen und Parkett, im Obergeschoss sind Fliesen und Holzdielen vorhanden. Die Dielen zeigen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren.
Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgekleidete Spitzboden. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage. Der Bereich eignet sich gut zur trockenen Lagerung von Gegenständen und kompensiert den fehlenden Keller zumindest teilweise.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Warmwasserversorgung und einem ca. 150-Liter-Speicher aus dem Jahr 1999. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C mit 94,04 kWh/(m²·a) aus.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise und der kompakte Garten bieten einen eigenen Außenbereich mit überschaubarem Pflegeaufwand. In Richtung der nahegelegenen Schulturnhalle wurde derzeit ein provisorischer Sichtschutz aus Schilfrohrzaun errichtet. Dieser sorgt bereits für zusätzliche Privatsphäre und kann künftig durch eine dauerhafte Bepflanzung oder eine andere Gestaltung ergänzt beziehungsweise ersetzt werden.
Vor dem Haus stehen ein Pkw-Stellplatz sowie ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal zum geschützten Abstellen von Fahrrädern, Motorrad, Gartengeräten oder weiterem Zubehör.
Das Gartenhaus wurde auf einem festen Fundament errichtet und bietet damit eine stabile und praktische Abstellmöglichkeit im Außenbereich.
Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, im Bereich des Stellplatzes einen Carport zu errichten, sofern die örtlichen baurechtlichen Vorgaben und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen eingehalten werden. Eine verbindliche Prüfung durch die zuständige Baubehörde obliegt dem Käufer.
Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung. Besonders die flexible Zimmeraufteilung im Obergeschoss, die Küche aus 2022, zwei Bäder, der zusätzliche Stauraum sowie das freistehende Wohnen machen die Immobilie sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien interessant.
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022
- separater Hauswirtschafts- bzw. Wirtschaftsraum direkt neben der Küche
- Duschbad im Erdgeschoss
- Vollbad im Obergeschoss
- 2019 erneuerte Duschkabine im Obergeschoss
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Holzdielen im Obergeschoss
- trockener Spitzboden als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung und ca. 150-Liter-Speicher
- Energieeffizienzklasse C mit einem Energiekennwert von 94,04 kWh/(m²·a)
- sonnige Südterrasse mit Markise
- Garten in Südausrichtung
- ein Pkw-Stellplatz
Da das Haus nicht unterkellert ist, bieten insbesondere der separate Hauswirtschaftsbereich sowie der Spitzboden praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Kombination aus vier Zimmern, zwei Bädern, moderner Küche und einem sonnigen Außenbereich bietet eine angenehme Grundlage für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Egestorf gehört zur Samtgemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der nördlichen Lüneburger Heide. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet damit eine interessante Wohnlage für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Über die nahegelegene A7 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Hannover.
Auch innerhalb des Ortes ist eine solide Infrastruktur vorhanden. Dazu zählen unter anderem eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine sowie verschiedene Freizeitangebote. Die Grundschule ist von der Immobilie aus in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im Bereich der Schule.
Die unmittelbar gelegene Sporthalle ergänzt das Freizeitangebot und sorgt insbesondere für Familien für kurze Wege. Aufgrund des Schul- und Sportbetriebs kann es zu entsprechenden Nutzungszeiten zeitweise zu wahrnehmbaren Geräuschen kommen.
Egestorf selbst zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Natur aus. Heideflächen, Wälder und zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Freizeitangebot unter anderem durch den Dorfpark, das Naturbad und den bekannten Barfußpark.
Damit bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus Natur, alltagstauglicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für alle, die das Wohnen in der Lüneburger Heide schätzen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel