Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung im Herzen von Nippes ist ideal für eine 2er-WG und bietet durchdachte Räume mit hochwertigem Eichenparkett. Genießen Sie Erstbezug und Veedel-Flair in begehrter Lage.
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung: Perfekte 2er-WG im Herzen von Nippes
Diese komplett kernsanierte Dachgeschosswohnung in der Blücherstraße wird erstmals nach der Sanierung vermietet und eignet sich ideal für eine 2er-WG: zwei helle, ähnlich große Zimmer, separate Küche und ein durchdachter Grundriss, bei dem sich beide Bewohner nicht in die Quere kommen.
Die Wohnung im Überblick:
Vollständige Kernsanierung (2026): neue Elektrik, neue Böden, neues Bad
Hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Räumen
Zwei helle Zimmer mit großen Fensterfronten – ein Zimmer mit Blick ins Grüne
Praktische Einbauschränke unter den Fensterbänken für zusätzlichen Stauraum
Komplett neues, modern gefliestes Bad mit hochwertiger Glasdusche, beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche: Kühlschrank, Herd, Spülmaschine, Mikrowelle und Spüle
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, alternativ im Keller
Kellerraum zur Wohnung gehörig
Konditionen (pro Zimmer):
Kaltmiete: 600 €
Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser: 85 €
Warmmiete: 685 €
Unbefristetes Mietverhältnis, Mindestmietdauer 2 Jahre
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Köln-Nippes – einem der beliebtesten Viertel der Stadt mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, vielfältiger Gastronomie und allen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Komplette Kernsanierung (2026)
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Räumen
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Modernes, komplett neu gefliestes Duschbad mit hochwertiger Glasdusche
- Beleuchteter Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten: Kühlschrank, Herd, Spülmaschine, Mikrowelle und Spüle
- Zwei helle, ähnlich große Zimmer – ideal für eine 2er-WG
- Weiße, moderne Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, alternativ im Keller
- Eigener Kellerraum
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Köln-Nippes – einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Nippes verbindet echtes Veedel-Flair mit urbanem Leben: Die Neusser Straße mit ihren Cafés, Restaurants, Bäckereien und inhabergeführten Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz, der zu den schönsten Kölns zählt.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Blücherpark mit seinem Weiher sowie das Nippeser Tälchen – ideal zum Joggen, Grillen oder für den Feierabend im Park.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Stadtbahnlinien 12 und 15 sowie der S-Bahn ab Bahnhof Köln-Nippes ist die Innenstadt in rund 10 Minuten erreichbar. Auch Universität und Hochschulen sind mit dem ÖPNV oder dem Rad schnell zu erreichen – perfekt für Berufspendler und Studierende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Apotheken) liegen fußläufig vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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