Traumensemble in Daxlanden – Wohnen & Vermieten

Zwei Häuser, ein geschütztes Grundstück und außergewöhnlich viele Möglichkeiten: In gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Daxlanden erwartet Sie ein besonderes Immobilienensemble, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Auf dem ca. 447 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser mit perspektivisch drei separat nutzbaren Wohnbereichen und insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen kombinieren möchten.

**Das Haupthaus**

Das rückwärtige Atriumhaus wurde 1984 errichtet und hochwertig modernisiert. Durch das vorgelagerte Vorderhaus liegt es angenehm geschützt von der Straße. Terrasse und Garten befinden sich im privaten rückwärtigen Grundstücksbereich und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Kaminofen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Die maßgefertigte Einbauküche ist offen integriert und mit hochwertigen Geräten von Bora, Neff und Samsung ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, klimatisierte Zimmer sowie die großzügige Master-Suite mit Schlafzimmer, separater Ankleide, Balkon und Tageslichtbad mit Whirlpool von Villeroy & Boch.

Das ausgebaute und ebenfalls klimatisierte Dachgeschoss bietet einen weitläufigen Loftbereich – ideal als Homeoffice, Atelier, Fitness-, Spiel- oder Rückzugsbereich.

**Separater Wohnbereich mit ca. 133 m²**

Im Untergeschoss des Haupthauses wurde 2023 ein ca. 133 m² großer, eigenständig nutzbarer Wohnbereich neu geschaffen. Dieser verfügt über einen separaten Eingang, Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Terrasse sowie weitere Zimmer. Ideal zur Vermietung oder für Gäste.

**Separates Vorderhaus – 2024 modernisiert**

Das straßenseitige Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1960 errichtet und 2024 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster, Elektroinstallation, Heizungsrohre und Heizkörper, Bodenbeläge, Innentüren und Jalousien. Zusätzlich wurde eine Einbauküche installiert.

Das Vorderhaus ist unabhängig vom Haupthaus nutzbar und eignet sich damit ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder als zusätzliche Mieteinheit.

**Selbst wohnen und vermieten**

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Nutzen Sie den großzügigen Hauptwohnbereich selbst und vermieten Sie beispielsweise das Vorderhaus sowie den separaten Wohnbereich. Mögliche Mieteinnahmen können damit einen attraktiven Beitrag zu den laufenden Wohn- und Finanzierungskosten leisten.

Alternativ bietet das Ensemble ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen – gemeinsam auf einem Grundstück und dennoch mit eigenen, voneinander getrennten Wohnbereichen.

**Zwei Häuser, drei Wohneinheiten und ca. 460 m² Wohnfläche: eine seltene Kombination für Menschen, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Möglichkeiten für morgen erhalten möchten.**

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung verbindet Wohnkomfort mit moderner Technik. Echtholzböden, Fußbodenheizung im Haupthaus, Klimatisierung in ausgewählten Bereichen, wetterabhängig gesteuerte Jalousien und eine IP-basierte Videosprechanlage mit Smartphone-Steuerung gehören ebenso zum Angebot wie ein Treppengeländer mit integrierter LED-Beleuchtung.

Eine Photovoltaikanlage mit circa zwölf Kilowatt Leistung und ein Batteriespeicher mit circa fünf Kilowattstunden Kapazität ergänzen die Haustechnik. Die Bosch Gas-Hybrid-Therme stammt aus dem Jahr 2025. Für Fahrzeuge stehen eine modernisierte Doppelgarage mit neuem Tor und erneuerter Elektrik sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Wallbox mit einer Ladeleistung von bis zu 22 Kilowatt ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Wohnensemble richtet sich an Käufer, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen. Es eignet sich insbesondere für große oder generationenübergreifende Familien, für die Verbindung von Wohnen und Homeoffice sowie für Konzepte, bei denen Nähe und Eigenständigkeit gleichermaßen wichtig sind. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und ergänzender Vermietung ist grundsätzlich denkbar.

Die besondere Qualität dieses Anwesens liegt im Zusammenspiel aus großzügigen Flächen, geschützten Außenbereichen und der Möglichkeit, unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle auf einem Grundstück zu verwirklichen. Zwei eigenständig nutzbare Häuser, ein zusätzlicher Wohnbereich und die Lage innerhalb Karlsruhes machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.