Charmantes Reihenhaus mit Potenzial in Kirchrode

Dieses charmante, voll unterkellerte Reihenmittelhaus besticht durch zwei Vollgeschosse, ausgebauten Spitzboden und großes Erweiterungspotenzial.
•Erdgeschoss (ca. 30,6 m²): Eingangsbereich, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und Küche. Die ca. 16 m² große Terrasse mit elektrischer Markise führt in den sonnigen Südgarten. Am hinteren Ende des Grundstücks sind ein Gartenhaus mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und der Zugang zum rückwärtigen Stichweg. Eine Treppe aus schwarzem Terrazzo führt nach oben.
•Obergeschoss (ca. 30,6 m²): Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Gäste-/Arbeitszimmer) sowie ein helles Duschbad (Wanneneinbau möglich).
•Spitzboden (ca. 18 m² Grundfläche): Über eine Raumspartreppe erreichbar, mit zwei großen Dachflächenfenstern ausgestattet – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.
•Untergeschoss (ca. 33 m² Nutzfläche): Vollkeller mit Heizungsraum (Waschmaschinenanschluss), Abstellraum und Kellerraum mit Gartenaufgang.

Erweiterungspotenzial: Gemäß Bebauungsplan kann das Haus an der Eingangsseite um bis zu 1,75 m und an der Gartenseite um bis zu 3,00 m Tiefe eingeschossig erweitert werden (ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche möglich).

Wichtiger Hinweis zum Erbbaugrundstück (Planungssicher & finanzierbar bis 2072)
Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 6.000,00 € pro Jahr (ca. 500 €/Monat). Im Gegensatz zu Medienberichten über ungeklärte Altverträge in der Nachbarschaft ist dieser Vertrag erst 2022 frisch angepasst und bis 2072 fixiert. Die lange Restlaufzeit von 46 Jahren sichert die volle Finanzierbarkeit für normale 30-jährige Bankkredite.
Die laufende Anpassung erfolgt fair über die Inflation (VPI) und ist gesetzlich (§ 9a ErbbauRG) an die Lohnentwicklung gekoppelt. Unvorhersehbare Preissprünge sind für die nächsten 46 Jahre ausgeschlossen.
Dadurch ist dieses solide sanierte Haus mit seinem sonnigen Südgarten eine echte, kalkulierbare Alternative zur Eigentumswohnung oder zur Miete: Statt monatlich steigende Kaltmieten an einen Vermieter zu verlieren, zahlen Sie hier für den Erbbauzins deutlich weniger als die ortsübliche Miete für ein vergleichbares Haus, investieren dafür aber in Ihr gepflegtes, bezugsfertiges Eigenheim und wohnen dauerhaft kündigungsgeschützt.
Auch nach 2072 bleibt die nächste Generation geschützt: Der Vertrag wird dann entweder verlängert oder die Familie erhält von der Kirche eine gesetzliche Geldentschädigung für das Gebäude.
Durch die Erbpacht sparen Sie sich die hohen Kosten für das Grundstück, wodurch dieses Reihenhaus deutlich günstiger in der Anschaffung ist und eine viel leichtere Finanzierung mit geringerem Eigenkapital ermöglicht als ein vergleichbares Objekt mit Kaufgrundstück.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die teuersten Maßnahmen sind erledigt:
•Fenster (2018): Moderne Holzfenster mit Dreifachverglasung, abschließbaren Griffen und Außenjalousien (außer Dachfenster).
•Böden: Wohnbereich mit hochwertigem Eichen-Stäbchenparkett (2018). Obergeschoss mit Klickparkett Buche (2021). Küche, Flure und Treppe mit originalem, attraktivem Terrazzoboden.
•Küche: Einbauküche mit neuem Gasherd inklusive.
•Elektrik & Warmwasser (2022): Elektro-Verteilerkasten komplett erneuert. Warmwasser über separate, neue elektrische Durchlauferhitzer.