Seltene Gelegenheit: Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in Friedrichshain wird provisionsfrei und direkt vom Eigentümer verkauft. Genießen Sie ein nahezu lofthafte Wohngefühl in einem sanierten Altbau aus dem Jahr 1900.
Objektbeschreibung
Verkauft wird von Privat eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung (98 qm). Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden, im Jahr 2011 kernsanierten Denkmalschutz-freien Hauses aus der Jahrhundertwende (1900).
Das repräsentative Mehrfamilienhaus besticht durch seine aufwendig restaurierte Stuckfassade zur Straßenseite und ein stilechtes, klassisches Treppenhaus. Die gesamte Haustechnik wurde 2011 von Grund auf erneuert. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage.
Ein Highlight in Zeiten steigender Energiepreise: Dank der aufwendigen Kernsanierung konnte das Gebäude in 2012 offiziell als KfW-Effizienzhaus 85 zertifiziert werden. Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergie-Verbrauch von 81 kWh/m²a. So können Sie wahrscheinlich langfristig Energiekosten und energetische Sanierungen begrenzen.
Die Wohnung ist vollständig bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – Sie sparen über 23.000 € Maklergebühren!
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnen & Genießen: Das großzügige Wohnzimmer und die offene Wohnküche umfassen zusammen rund 39 qm. Dieser großzügige Gemeinschaftsbereich ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant.
Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte und Geräten von AEG und Siemens ist im Kaufpreis enthalten.
Altbau-Charme: Echtes, edles und sehr gepflegtes Eichenparket in allen Wohnräumen kombiniert mit klassischen, eleganten Stuckelementen an den Decken.
Frische Luft & Wellness: Zwei Balkone für Entspannung zu verschiedenen Tageszeiten. Der große Balkon zum Innenhof mit 9,56 qm hat eine ca. Nordost Ausrichtung während der kleine Balkon zur Straße mit 2,55 qm eine ca. Südost Ausrichtung hat. Das Raumklima wird durch eine moderne, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung perfekt und energiesparend reguliert.
Badezimmer-Oase: Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche, Handtuchheizkörper und komfortabler Fußbodenheizung sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich ein separates Gäste-WC.
Stauraum & Komfort: Praktische Abstellkammer in der Wohnung, eigener Kellerverschlag und Fahrradabstellflächen im begrünten Innenhof. Anwohnerparken direkt vor der Tür.
Barrierearm: Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem auf das Zwischengeschoss (Halbetage oberhalb der Wohnung) Ihres Stockwerks.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im angesagten Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Hauptstadt. Die Lage vereint urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-,S-, Straßenbahn fußläufig) – ideal für all diejenigen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die den besonderen Charme des Stadtteils ausmachen. Der Boxhagener Platz, ein beliebter Treffpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit Wochenmärkten und gemütlichen Grünflächen zum Verweilen ein. Auch die historische East Side Gallery sowie der berühmte Görlitzer Park sind bequem zu erreichen und bieten reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.Trotz dieser lebendigen Kiez-Umgebung liegt die Wohnung in einer angenehm verkehrsberuhigten Straße. Direkt vor der Haustür stehen Ihnen zudem Anwohnerparkplätze zur Verfügung, und in der Umgebung befinden sich mehrere Grünanlagen. Auch ärztliche Versorgung sowie mehrere Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel