Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in München bietet einen Westbalkon und einen Tiefgaragenstellplatz. Genießen Sie eine gute Anbindung und eine ruhige Lage in grüner Umgebung.
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1967 erbaute Wohnanlage umfasst die beiden benachbarten Hauseingänge Friedenheimer Str. 102 und 102a, mit insg. 35 Wohnungen, verteilt auf jeweils vier Vollgeschosse. Zur WEG gehört zudem eine Tiefgarage mit 28 Stellplätzen und ein im Hinterhof der Friedenheimer Str. 102 stehendes Einfamilienhaus.
Die zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG links der Friedenheimer Str. 102a und hat eine Ost-West-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten wird und Blick in die rückwärtigen Grünanlagen bietet. Mit der Wohnung wird ein abschließbarer Keller im Untergeschoss sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage verkauft.
Die Wohnanlage ist in Massivbauweise errichtet. Die Fassade hat gerade einen neuen Anstrich erhalten. Die vorhandenen Balkone werden abgerissen und bis voraussichtlich Sommer 2027 komplett neu gebaut. Alle Fenster haben eine 2-Scheiben-Isolierverglasung - zur Straße sind die Fenster aus Holz (Austauschempfehlung), zum Garten sind die Fenster und Balkontüren aus Kunststoff (Baujahr 2006). Die großen Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit in den Räumen. Rollläden sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist mit Rippenheizkörpern ausgestattet. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung geheizt. Das Bad ist innenliegend und verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Elektroinstallation ist zu erneuern. Der Sicherungskasten ist aus dem Baujahr. Dem Anschluss an das Glasfasernetz ist grundsätzlich zugestimmt, bisher wurde das Objekt jedoch noch nicht angeschlossen.
Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen
Bemerkungen:
Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige und gute Lage, ihre Raumaufteilung, ihre Helligkeit und großen Räume. Die Anbindung an den Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. Unterhaltung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Die gesamte Wohnanlage ist sauber und gepflegt.
Der großzügige Flur bietet verschiedene Möglichkeiten Möbel zu stellen. Eine zusätzliche Nische links ergänzt den Stauraum für eine Garderobe oder Vorräte. Von dort betritt man die 4,5 m² große helle Küche mit einem großen Fenster nach Osten. Die Küche ist nach den eigenen Wünschen komplett neu einzurichten. Vom Flur ebenfalls links ab gelangt man in das fast quadratische sehr geräumige und ebenfalls sehr helle Schlafzimmer. Gegenüber liegt das Wohnzimmer mit seinen über 18 m² Wohnfläche – somit ist genug Platz, um einen Essplatz unterzubringen. Das Zimmer ist sehr großzügig, hell und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Der fast 4 m² große Balkon hat Süd- und Westsonne. Aktuell ist der Abriss und Neubau der Balkone in Planung. Das innenliegende Bad ist praktisch eingerichtet, mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und einladend. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung passt für Viele – allein, zu zweit oder sogar für eine kleine junge Familie. Sie könnten die in der Wohnung notwendigen wenigen Sanierungen vornehmen und so schon nach wenigen Wochen in Ihr neues Zuhause einziehen. Diese Wohnung vereint eine gute und ruhige Lage mit hervorragendem Schnitt und ansprechendem Preis. Nutzen Sie diese Chance!
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Blick ins Grüne befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahr 1967 auf einem 790 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnanlage besteht aus 35 Wohneinheiten, welche sich auf 2 Hauseingänge mit je 4 Etagen verteilen. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. OG der Anschrift Friedenheimer Str. 102a. Die Wohnung hat eine Ost-West-Ausrichtung, wobei ein Schlafzimmer und die Küche nach Osten und das Wohnzimmer mit Balkon in Richtung Westen liegen. Das Bad und die Diele sind innenliegend. Zur Wohnung gehört ein Keller im UG und ein Stellplatz in der zur WEG gehörenden Tiefgarage.
Das Wohnhaus Friedenheimer Str. 102a liegt in einer beliebten und ruhigen Wohngegend mitten in Laim. Ab der nur 100m entfernt gelegenen U-Bahn-Haltestelle Friedenheimer Str. gelangt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Altstadt. Zur Freizeitgestaltung findet sich in Laim eine Vielzahl an Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, Metzger und Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken und viele verschiedene Ärzte. Für weitere sehr gute und umfassende medizinische Versorgung gibt es die beiden gut erreichbaren Kliniken Barmherzige Brüder am Romanplatz und das Augustinum.
Im Umkreis von ca. 1 km finden sich verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Durch die zentrale Lage haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr innerhalb weniger Minuten in alle Richtungen. In 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Mittleren Ring mit Anschluss an die Autobahnen.
Sie wohnen hier ruhig, aber trotzdem zentral und erreichen schnell die Münchner Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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