Erstbezug nach ökologischer Sanierung ☀️ Sonnige Stadtwohnung mit großem Südwestbalkon

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung 🌻 moderner Altbau mit Effizienzklasse A+ 🌻 Forchheim Zentrum

Dachgeschoss (2. Stock) mit effektivem Wärmeschutz und wenigen Schrägen
64 m² (Wohnküche, Wohnzimmer/Büro, Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon)
840 € Kaltmiete, 160 € Nebenkosten ink. Heizung

⭐ Hochwertige Ausstattung:

• großer Südwest-Balkon (12 m²) mit Holzdielen (Lärche)
• Echtholzparkett (Eiche) und Fußbodenheizung in allen Räumen
• Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollladen auf der Südseite
• bodengleiche Dusche im Bad mit Dachschrägenfenster
• Speicher, Keller, Waschküche, Fahrradschuppen …

🏩 Altbau von 1894 in einer Seitenstraße der historischen Innenstadt:

• zehn Gehminuten zum Bahnhof
• Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der direkten Umgebung

⚡️ Mit dem Niveau eines energiesparsamen Neubaus:

• hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaik-Anlage
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Entkalkungsanlage
• moderne und komfortable Haustechnik
• Glasfaseranschluss vorbereitet

♻️ Ausschließlich mit ökologischen Materialien kernsaniert:

• natürlicher Kalkputz und Silikatfarbe sorgen für ein gesundes Raumklima
• ganzjährig komfortable Temperaturen mit nachhaltiger Dämmung aus Holzfaser und Zellulose

💵 Stabile Wohnkosten auch in der Zukunft:

• niedrige Nebenkosten dank Effizienzklasse A+ und Unabhängigkeit von Gas/Öl
• Bezug von vergünstigtem PV-Mieterstrom

🚬 Rauchfrei auf dem gesamten Grundstück aus gegenseitiger Rücksichtnahme

😊 Kleine, harmonische und ruhige Hausgemeinschaft mit insgesamt fünf Wohnungen