Attraktive Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten – nachhaltiges Investment in Magdeburg

Attraktive Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten - solides Bestandsinvestment mit interessantem MietentwicklungspotenzialZum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage im Veilchengrund 4, 6 und 8 in Magdeburg-Neu Olvenstedt, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten.Die im Jahr 1994 errichteten Gebäude verfügen über jeweils sechs Wohnungen und bilden ein einheitliches Wohnensemble. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.391,70 m², die Gesamtgrundstücksfläche der drei Erbbaurechtsgrundstücke ca. 2.220 m². Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz. Zusätzlich stehen insgesamt sechs Besucherstellplätze zur Verfügung. Balkone, großzügige Grünflächen und die aufgelockerte Bebauung unterstreichen den angenehmen Wohncharakter.Die drei Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend und bedarfsgerecht durchgeführt. Insbesondere bei Mieterwechseln erfolgten bei Bedarf punktuelle Modernisierungen. Eine umfassende Kernsanierung hat seit dem Baujahr 1994 nicht stattgefunden. Die Wärmeversorgung erfolgt über jeweils eine Gaszentralheizung pro Mehrfamilienhaus.Die Wohnanlage erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete einschließlich der Stellplätze von 112.764,48 € bzw. 9.397,04 € monatlich. Bei einem Angebotspreis von 2.350.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,80 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von rund 20,84.Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietentwicklungspotenzial. Die derzeitigen Wohnungs- und insbesondere die Stellplatzmieten befinden sich teilweise auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau.Bei einer rein rechnerischen Entwicklung der Wohnungsmieten auf durchschnittlich 7,50 €/m² sowie der Stellplatzmieten auf durchschnittlich 40 € monatlich ergibt sich ein potenzielles jährliches Mietvolumen von rund 133.893 €. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 5,70 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von rund 17,55. Die Szenariorechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Ertragspotenzials. Tatsächliche Mietanpassungen sind von den jeweiligen gesetzlichen, mietvertraglichen und marktseitigen Voraussetzungen abhängig.Die Grundstücke werden auf Grundlage eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Dieses wurde für 75 Jahre ab dem 12. Dezember 1995 bestellt und läuft damit bis zum 12. Dezember 2070. Zudem ist ein Vorrecht auf Erneuerung nach Fristablauf vermerkt.Der derzeitige jährliche Erbbauzins für die gesamte Wohnanlage beträgt 6.647,44 €. Nach dessen rechnerischem Abzug verbleiben aus der aktuellen Jahresnettokaltmiete 106.117,04 € p. a., entsprechend ca. 4,52 % bezogen auf den Angebotspreis vor weiteren nicht umlagefähigen Kosten.Ein zusätzlicher Vorteil ist die bereits erfolgte grundbuchliche Aufteilung der Wohnanlage. Die 18 Wohneinheiten werden in separaten Wohnungs-/Teilerbbaugrundbüchern geführt; den Einheiten sind jeweils Keller sowie Sondernutzungsrechte an PKW-Stellplätzen zugeordnet.Damit besteht perspektivisch neben der Bewirtschaftung der Gesamtanlage auch die Möglichkeit einer wohnungsweisen Veräußerung.Insgesamt bietet die Wohnanlage eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Mietentwicklungspotenzial, breiter Risikostreuung auf 18 Wohneinheiten und zusätzlicher Flexibilität durch die bereits erfolgte grundbuchliche Aufteilung.