Objektbeschreibung
RESERVIERT: Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1953 befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage im Stadtteil Königsbau, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bismarckturm. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die hervorragende Nähe zur Universität Konstanz, die mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten erreichbar ist. Damit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine attraktive Vermietbarkeit, insbesondere bei der nachgefragten Zielgruppe der Studierenden und Universitätsangehörigen.Das Wohnhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Die Fassade wurde im Jahr 2017 gestrichen. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag vom 14.05.1954 endet am 08.07.2044. Der jährliche Erbbauzins für den auf die Wohnung entfallenden Anteil beträgt lediglich 22,01 € pro Jahr und stellt damit einen äußerst überschaubaren Kostenfaktor dar. Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von ca. 700 € ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von rund 8.400 €. Somit ist eine Bruttomietrendite von ca. 6 % erzielbar.Für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit eine interessante Kombination aus attraktiver Lage, guter Vermietbarkeit und einem äußerst geringen Erbbauzins. [...][...] Die vollständige Beschreibung erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage direkt über diese Anzeige.
Objektdaten
Energie
