Exklusive 4 – Zimmer – Neubauwohnung mit großem Garten in Wittnau – naturnah und modern wohnen

Diese hochwertig ausgestattete 4 - Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 113,66 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause in naturnaher Lage. Inmitten der idyllischen Umgebung von Wittnau im beliebten Hexental verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit Ruhe und hoher Lebensqualität.Das Herzstück der Wohnung bildet der über 44 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnraum und dem Außenbereich.Besonders attraktiv ist der ca. 54 m² große Gartenanteil mit angrenzender sonniger Terrasse. Hier entsteht ein eigener Bereich im Grünen, der ausreichend Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet.Drei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.Bei der Gestaltung der Wohnung können die Käufer noch ihre persönlichen Wünsche einbringen. Nach dem Kauf erfolgt die individuelle Bemusterung der noch ausstehenden Boden und Wandbeläge. Für die vorgesehenen Bereiche besteht eine freie Wahl zwischen Fliesen, Parkett, Laminat und Vinyl. Auch die Wandfliesen können individuell ausgewählt werden. Hierfür ist ein Materialwert von bis zu 40,00 € pro m² inklusive Umsatzsteuer vorgesehen. So erhält der Käufer die Möglichkeit, die abschließende Gestaltung der Wohnung nach dem eigenen Geschmack mitzubestimmen.Auch technisch ist die Wohnung auf modernes und komfortables Wohnen ausgelegt. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage gehören ebenso zum Konzept wie der energieeffiziente KfW 40 Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdkollektorsystem und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt.Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze stehen optional zum Erwerb zur Verfügung.