Wohnen am Ohrberg – EFH in begehrter Top-Lage mit Eigentumsgrundstück !!!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und über die Jahre kontinuierlich modernisiertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Klein Berkel. Das im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit rund 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die drei Garagen, zwei Carports sowie der großzügige Außenbereich.Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. So wurde die Heizungsanlage 2021 erneuert, das Dach 2022 neu eingedeckt und ein Teil der Fenster 2022 erneuert. Zudem erfolgte 2025 die Modernisierung eines Badezimmers. Auch im Innenbereich wurden 2022 teilweise Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2025 neu installierte Kamin, der dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht.Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Außenfläche.Das Raumangebot umfasst neben dem Wohn- und Essbereich eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem der Badezimmer sowie zur Loggia. Auch eines der Kinderzimmer bietet einen Zugang zur Loggia. Damit steht der Familie ein vielseitig nutzbarer Außenbereich zur Verfügung.Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier findet sich ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und weitere persönliche Gegenstände.Auch der Außenbereich überzeugt: Neben den drei Garagen steht ein Carports zur Verfügung, sodass ausreichend Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden sind. Eine Terrasse sowie der schön angelegte Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten insbesondere für Familien attraktive Nutzungsmöglichkeiten.Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Aufgrund der nachträglich vorgenommenen energetischen und baulichen Verbesserungen ist davon auszugehen, dass die tatsächliche energetische Qualität des Gebäudes besser ist, als es der derzeit vorliegende Energieausweis ausweist, da dieser auf einem älteren Gebäudestand basiert.