Wie neu! Hochwertige Doppelhaushälfte in Mintraching

Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Mintraching vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage im Münchner Norden. Das im Jahr 2016 errichtete Haus bietet ca. 133 m² Wohnfläche auf einem ca. 256 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach Komfort, Qualität und guter Anbindung.Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer, 1 Studio sowie 2 moderne Badezimmer ( mit Echtglasduschen inklusive Sitzbank ) und ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. In den Bädern und im Flur wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während das Untergeschoss über Laminatboden verfügt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen praktischen Mehrwert für den direkten Einzug.Ein besonderes Augenmerk liegt auf der effizienten Gebäudehülle und der modernen Haustechnik. Der gedämmte Keller, das Wärmedämmverbundsystem, die 26 cm starke Mineralwolldämmung zur Dachhaut, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung bieten höchsten Energiestandard. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme mit unterstützender Solarthermie. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ist auch im Untergeschoss vorhanden und sorgt in allen Bereichen für hohen Wohnkomfort.Die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: elektrische Rollläden im Erdgeschoss, LAN-Verkabelung, sowie das gut nutzbare Untergeschoss unterstreichen die Qualität dieser Doppelhaushälfte. Die Südterrasse mit Pergola sowie ein Grillplatz bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Abende. Eine Einzelgarage mit Gartentüre sowie ein zusätzlicher großzügiger Einzelstellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.