Bezugsfreie und stilvolle Erdgeschosswohnung mit Garten, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2608183Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 in Brühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie die direkte Verbindung zu einer Terrasse mit Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil. Eine Fußbodenheizung, ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und ein elektrischer Kamin ergänzen das Wohnangebot. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, gehören ebenfalls zur Wohnung.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ist über einen stufenlosen Zugang erreichbar. Der Keller ist bequem über das Treppenhaus sowie den vorhandenen Aufzug erreichbar. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie unmittelbar in den Eingangsbereich, von dem aus die Wohnung direkt zugänglich ist.Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst der großzügige Flurbereich. Durch seinen leicht geschwungenen Verlauf wirkt dieser nicht wie ein klassischer, schmaler Wohnungsflur, sondern vielmehr wie ein eigener Raum, der die einzelnen Bereiche der Wohnung miteinander verbindet. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine separate Abstellmöglichkeit, die Platz für Garderobe und Dinge des täglichen Bedarfs bietet.Auf der rechten Seite liegt zunächst das großzügige Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne sowie eine moderne, separate Dusche. Ein Waschtisch, ein WC, ein Bidet und ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung. Durch das vorhandene Fenster wird das Badezimmer mit Tageslicht versorgt und kann zudem gut belüftet werden. Die helle, zeitlose Gestaltung mit beigefarbenen Fliesen und dunkleren Akzenten vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.Direkt dahinter befindet sich das separate Gäste-WC. Auch dieser Raum verfügt über ein Tageslichtfenster sowie ein Waschbecken und ein WC.Am Ende des Flurbereichs liegt das Schlafzimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schrankmöbel. Durch das Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre.Auf der linken Seite der Diele befindet sich ein weiterer separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.