Umfangreich modernisiertes Reihenmittelhaus mit neu aufgestocktem Dachgeschoss und großem Garten in Marbach-Hörnle

Kurzbeschreibung
Viel Platz für die Familie - moderne Bausubstanz trifft auf Gestaltungsspielraum

Objekt
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine kontinuierliche Modernisierung, die 2022 vollständig neu errichtete Aufstockung sowie einen großzügigen Garten in Marbach-Hörnle. In ruhiger und familienfreundlicher Lage des Marbacher Ortsteils Hörnle erwartet Sie dieses Reihenmittelhaus mit großzügigem Garten und viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde seit 2011 fortlaufend modernisiert und bietet heute eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit bereits erneuerter Bausubstanz und gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen suchen.Ein besonderes Highlight ist die 2022 vollständig neu errichtete Aufstockung.

Dabei entstand ein komplett neues Dachgeschoss mit neuem Dachstuhl und zeitgemäßem Dachaufbau einschließlich moderner Dämmung - ein deutlicher Mehrwert für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Im Zuge dieser Maßnahme wurden außerdem die Außenfassade gedämmt und neu gestrichen sowie eine großzügige Terrassenüberdachung errichtet.Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich auf den aktuellen Stand gebracht. Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation wurden erneuert, eine Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp installiert und die Fenster im Laufe der Jahre sukzessive ausgetauscht.

Das Untergeschoss wurde zu zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut und um ein Duschbad mit WC ergänzt.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Kombination aus elektrischen Fußbodenheizungen und Infrarot-Wärmeplatten. Die Leitungen einer früheren Zentralheizung sind weiterhin vorhanden und bieten die Möglichkeit, künftig wieder ein klassisches Heizsystem zu installieren.Der große Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Platz für das Familienleben.Wie bei einer über Jahre modernisierten Immobilie gibt es auch hier noch Bereiche, die nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können.

Insbesondere die Kinderzimmer im Obergeschoss sowie Teile der Bodenbeläge und die Terrasse freuen sich auf eine optische Auffrischung. So bietet das Haus die Möglichkeit, persönliche Wohnwünsche umzusetzen, ohne zunächst umfangreiche und kostenintensive Sanierungsmaßnahmen durchführen zu müssen.Zum Haus gehört keine Garage. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum.Der Zugang erfolgt über einen Anliegerweg. Ein direktes Vorfahren mit dem Pkw bis an das Haus ist nicht möglich.Ihre Vorteile auf einen Blick- Vollständige Aufstockung mit neu errichtetem Dachgeschoss (2022)- Neuer Dachstuhl und zeitgemäßer energetischer Standard- Fassadendämmung und neuer Fassadenanstrich (2022)- Photovoltaikanlage (ca. 4 kWp) zur Eigenstromerzeugung- Großzügiger Garten mit Terrassenüberdachung- Drei Bäder/WCs - ideal für Familien- Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss- Umfangreiche Modernisierungen seit 2011- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im beliebten Stadtteil Hörnle- Drei Kindergärten im Stadtteil, teilweise mit Ganztagsbetreuung- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busanbindung schnell erreichbar