Vielseitig nutzbare, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit flexibler Aufteilungsmöglichkeit

Diese besondere Erdgeschossimmobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Barrierefreiheit, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² eignet sich die Immobilie sowohl zur großzügigen Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.Ein besonderer Vorteil liegt in der Ebenerdigkeit der gesamten Wohnung: Vom Zugang bis in sämtliche Wohnbereiche gibt es keine Stufen und keine Schwellen, sodass die Immobilie auch im hohen Alter oder bei eingeschränkter Mobilität komfortabel genutzt werden kann. Selbst eine Nutzung mit Rollstuhl ist innerhalb der Wohnung problemlos möglich.Die einzigen Treppen des Gebäudes befinden sich im Bereich des Kellers und führen zu den Gemeinschafts- bzw. den zugehörigen Kellerräumen. Die Wohnung selbst ist vollständig stufenlos und damit barrierefrei.Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss eine Apotheke.Im Jahr 2022 wurde die ehemalige Gewerbeeinheit umfassend zu hochwertigem Wohnraum umgebaut und vollständig saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Leitungen, Böden und Wände erneuert bzw. neu hergestellt.Die Wohnung präsentiert sich daher mit einem modernen Ausstattungsstandard aus dem Jahr 2022 und verbindet die solide Bausubstanz des Gebäudes mit dem Komfort einer zeitgemäß modernisierten Wohneinheit.Eine der besonderen Eigenschaften dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität bei der Nutzung.Die Gesamtfläche von rund 100 m² kann als großzügige zusammenhängende Wohnung genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie in zwei separate Wohnbereiche bzw. Wohnungen aufzuteilen.Die beiden Einheiten verfügen über ungefähr:- Wohnung 1: ca. 49 m² Wohnfläche- Wohnung 2: ca. 48 m² WohnflächeDiese Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten: So kann beispielsweise eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden. Ebenso ist eine vollständige Vermietung beider Einheiten denkbar. Auch für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet die Immobilie interessante Perspektiven.Besonders interessant für die flexible Nutzung und eine spätere Veräußerung ist, dass für beide Einheiten bereits separate Grundbücher existieren.Die beiden Wohnungen sind somit bereits rechtlich getrennt und können entsprechend eigenständig betrachtet werden.Die vorhandene rechtliche und technische Trennung bietet damit eine sehr gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Zu den beiden Wohneinheiten gehören jeweils ein Kellerabteil, sodass zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.Zu beachten ist, dass der Zugang zu den Kellerräumen über Treppen erfolgt. Dieser Bereich ist daher - anders als die Wohnung selbst - nicht barrierefrei.Darüber hinaus gehört ein Stellplatz zur Wohnung. Dieser ist dem Apartment 1 zugeordnet und ergänzt das Angebot um eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt.Diese Erdgeschossimmobilie überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus moderner Sanierung, vollständiger Ebenerdigkeit und außergewöhnlicher Flexibilität.Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für die heutige Lebenssituation, sondern bietet auch eine attraktive Perspektive für das Wohnen im Alter oder bei später eintretender eingeschränkter Mobilität.