Einfamilienhaus mit Platz und Entwicklungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus bietet vor allem eines: viel Raum für individuelle Ideen und die Möglichkeit, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit seinem großzügigen Raumangebot und zahlreichen Zimmern eignet sich das Haus insbesondere für eine größere Familie oder für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Eine Besonderheit ist die geschützte Lage am Ende der Straße. Das Haus bildet praktisch das letzte Wohngebäude, bevor der weiterführende Weg für den regulären Verkehr gesperrt ist. Dadurch entsteht der Charakter einer gedachten Sackgassenlage, die trotz der vorhandenen Straßenanbindung eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation bietet.Im Haus stehen zahlreiche Räume zur Verfügung, die unterschiedlich genutzt und den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden können. Ob Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemeinschaftlich genutzte Wohnräume - die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Im Laufe der Zeit wurden innerhalb des Hauses Grundrissänderungen vorgenommen, die in den derzeit vorliegenden Grundrisszeichnungen noch nicht vollständig berücksichtigt sind. Die tatsächliche Raumaufteilung kann daher von den dargestellten Plänen abweichen.Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Gleichzeitig sollte bei der Betrachtung der Immobilie berücksichtigt werden, dass insgesamt Investitions- und Modernisierungsbedarf besteht. Insbesondere im Keller sind Feuchtigkeitsthemen vorhanden. Auch weitere Bereiche des Hauses sollten im Zuge einer zukünftigen Modernisierung überprüft und entsprechend den eigenen Ansprüchen aufgearbeitet werden.Gerade hierin liegt jedoch auch die Chance dieser Immobilie: Das Haus richtet sich nicht an Käufer, die eine vollständig modernisierte Immobilie suchen, sondern vielmehr an Menschen mit Weitblick, Ideen und Freude an der individuellen Gestaltung. Die vorhandene Gebäudesubstanz, das umfangreiche Raumangebot und die besondere Grundstückssituation bieten eine interessante Grundlage, um hier Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen.Das Baujahr der Immobilie ist nur grob geschätzt und stellt keine verbindliche Auskunft dar.Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Die Mieter haben jedoch mitgeteilt, dass sie einen Auszug beabsichtigen. Eine Übergabe der Immobilie erfolgt daher nach individueller Absprache. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurde bei der Vermarktung bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.Eine weitere Besonderheit betrifft die rechtliche Grundstückssituation: Formal besteht eine Erbbaurechtskonstellation. Allerdings befinden sich sowohl das Haus bzw. Erbbaurecht als auch das mit dem Erbbaurecht belastete Grundstück auf Verkäuferseite. Wirtschaftlich stellt sich die Situation damit aktuell ähnlich wie bei einem klassischen Eigenlandgrundstück dar. Die konkrete rechtliche Gestaltung im Zuge des Verkaufs sowie eine mögliche Zusammenführung von Grundstückseigentum und Erbbaurecht sollte im Rahmen der notariellen Vertragsgestaltung verbindlich geklärt werden.