Gepflegte 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Garage in Püttlingen zu verkaufen

Diese gepflegte 3-ZKB-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 90,22 m2 Wohnfläche ein großzügiges und alltagstaugliches Raumkonzept mit besonderem Augenmerk auf den direkten Zugang zum Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1995 und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Ausstattung wie einer eigenen Terrasse, einem Gartenanteil und einem Garagenstellplatz.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch mehrere Fensterflächen freundlich und hell wirkt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die wiederum unmittelbar in den zugehörigen Gartenanteil übergeht. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die gerade in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Die Raumaufteilung umfasst neben dem Wohn- und Essbereich ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separater Abstellraum mit integrierter Heizungsanlage vervollständigen das Raumangebot.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche im Keller.Ein besonderes Plus stellt der zugehörige Gartenanteil dar, für den ein entsprechendes Nutzungsrecht besteht. Zusammen mit der Terrasse und dem direkten Zugang aus dem Wohnbereich bietet die Wohnung damit einen Außenbereich, der weit über einen klassischen Balkon hinausgeht. Eine Garage direkt am Gebäude sorgt zudem für einen komfortablen Stellplatz.Die Wohnung ist derzeit langjährig vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine etablierte Vermietungssituation mit perspektivischem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig ist die Wohnung grundsätzlich auch für Eigennutzer interessant, wobei eine zukünftige Eigennutzung unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Kündigungsfristen zu betrachten ist.NEBEN DEM KAUF DER HIER ANGEBOTENEN EIGENTUMSWOHNUNG BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT, BEI ENTSPRECHENDEM INTERESSE ZWEI ODER AUCH ALLE DREI EIGENTUMSWOHNUNGEN DES DREIFAMILIENHAUSES GEMEINSAM ZU ERWERBEN.Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.schaeferimmosaar.de