Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
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GENERELL:
Alle 3 zu verkaufenden Wohnungen sind immer, nach einem Mieter-Auszug, wieder schnell zu vermieten. Die HV & auch wir verfügen jeweils über Wartelisten. Ergo fehlen hier i. d. Regel keine Mieteinnahmen.
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Mit allen 3 zu verkaufenden Whg. sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro):
a)
Die WE Nr. 3.20 zu 620.-- mtl. an KM.
Diese Whg. wurde in 09-2026 frisch renoviert und NEU, nun zu 620.-- an mtl. Kaltmiete optimal vermietet.
b)
Die große WE, Nr. 3.13, ist akt. leerstehend.
Ergo sofort bezugsfähig o. alternativ umgehend & lukrativ = neu zu 950.-- an mtl. KM (+ Heiz-/ + NK.)
zu vermieten. Nach der Beurkundung würden wir das gerne, umgehend für Sie übernehmen.
c)
Die kl. Whg. Nr. 3.12 erzielt akt. mtl. 300.-- an KM.
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RESULTAT:
Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) aus den 3 Whg. von mind.:
- 1.750.-- mtl.
- 21.000.-- p.a.
... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).
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Aussicht künftiger Einnahmen:
Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt.
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SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von:
- bis zu 1.970.-- / jeweils mtl.
- 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg.
... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).
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OPTIONAL ... auch möglich nur:
1 WE oder 2 WE (statt alle 3 ETW) zu kaufen.
Die Kauf-Preise bei den Einzel-Verkäufen:
3.12: 51.400.--
3.20: 87.900.--
3.13: 135.650.--
Jeder Kaufpreis beinhaltet Faktor 11,9 -fach, via obigen, beschriebenen Abläufen & den folgenden Soll-Kaltmieten, zuzüglich NK.
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Objektdaten
Energie
