Große 4-ZKB-Eigentumswohnung in PB-Schloß Neuhaus mit Balkon und geringem Erbpachtzins

Objektnr: 1072395 In Paderborn präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 93,78 m².Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 532 € monatlich bzw. ca. 6384 € jährlich. Nach aktuellem Stand ist der Mieter bereit, die Wohnung im Zuge des Erwerbs auch frei zu übergeben, sodass grundsätzlich auch eine Eigennutzung möglich wäre.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 267,07 €, die auf die Wohnung entfallende Rücklage liegt bei ca. 58,93 € monatlich.Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 145 € jährlich und die Laufzeit ist noch bis zum 30.06.2071.Im direkten Umfeld befinden sich jedoch Anwohnerstellplätze bzw. öffentliche Parkmöglichkeiten in der Anwohnerstraße, die entsprechend genutzt werden können.Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Kombination aus großzügigem Wohnraum, bestehendem Mietverhältnis und der Option auf spätere Eigennutzung - bei einem vergleichsweise geringen jährlichen Erbbauzins.