Luxus-Anwesen bei München | 1.070 m² Grundstück | sofort frei | Energieeffizienzklasse A

Dieses luxuriöse und außergewöhnlich gepflegte Anwesen im Münchner Osten verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf einem ca. 1.070 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück bietet die freistehende Immobilie rund 242 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und wird durch ein vollständig ausgebautes, wohnlich nutzbares Untergeschoss ergänzt.Das ursprünglich 1981 errichtete Anwesen wurde ab 2003 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und technisch weiterentwickelt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem ausgesprochen hochwertigen und top gepflegten Gesamtzustand. Große Fensterflächen, offene Sichtachsen und das individuelle Split-Level-Konzept schaffen eine helle und großzügige Wohnatmosphäre. Edle Granit- und Parkettböden, italienische Spachteltechnik, maßgefertigte Schreinerarbeiten und ein individuell geplantes Lichtkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Blick in den geschützten Garten. Die großen Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die grifflose Designküche ist mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.Ein weiteres großes Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Das direkt angeschlossene En-Suite-Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das ca. 31 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Glasgeländer und freiem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend liegt das großzügige Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden.Das hochwertig ausgestattete Hauptbad bietet Fußbodenheizung, eine großzügige Dusche, großformatige und nahezu fugenlose Feinsteinoberflächen sowie eine integrierte Physiotherm-Infrarottechnik. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung verleiht dem Bad den Charakter eines privaten Wellnessbereichs.Das vollständig ausgebaute Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich ein sehr großes, wohnlich gestaltetes Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Hobby- und Multifunktionsraum mit Fensterflächen und zusätzlicher Küchenzeile. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Fitnessraum, Heimkino, Spielzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich.