Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Flair in einer TOP-Lage von Korbach

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus in Korbach, ist ein ganz besonderes Zuhause für Menschen, die den Charakter fachwerklicher Bausubstanz zu schätzen wissen und zugleich Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Das um circa 1798 errichtete Haupthaus verbindet die besondere Ausstrahlung eines traditionellen Fachwerkhauses mit zahlreichen behutsam vorgenommenen Restaurierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Wer ein Haus mit Persönlichkeit, Geschichte und individuellem Charme sucht, findet hier eine Immobilie, die sich deutlich von einem gewöhnlichen Einfamilienhaus unterscheidet.Besonders reizvoll ist die Lage: Das Haus befindet sich ruhig gelegen und dennoch mitten im Korbacher Stadtgebiet. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht es, zahlreiche Ziele des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen. Insbesondere die Fußgängerzone und der historische Stadtkern liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage abseits einer stark befahrenen Hauptstraße ein angenehmes und vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld. Diese Verbindung aus urbaner Nähe und privater Wohnatmosphäre macht den Standort zu einer besonderen Stärke der Immobilie.Das Haupthaus wurde circa 1798 errichtet und erhielt im Jahr 1963 eine Erweiterung, die unter anderem die zweite Garage und einen Balkon umfasst. Seit dem Erwerb durch die heutige Eigentümerin im Jahr 2014 wurde der Wohnbereich regelmäßig restauriert, gepflegt und modernisiert. Dabei wurde darauf geachtet, den besonderen Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. So wurden beispielsweise die Garagentore durch elektromotorisch angetriebene Tore ersetzt. Auch die Elektroleitungen wurden im Zuge der laufenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nahezu vollständig im relevanten Wohnbereich erneuert.Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer sowie weitere funktionale Räume über zwei Etagen. Die Räume wirken wohnlich und freundlich und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Türen im Wohnbereich gelegt: Sämtliche Türen wurden mit Lichtausschnitten versehen, wodurch zusätzliches Tageslicht in die angrenzenden Räume gelangt und eine angenehme, offene Atmosphäre entsteht.Den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Wohnküche im Obergeschoss. Sie bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich das tägliche Familienleben ebenso gut organisieren wie ein gemütlicher Abend mit Freunden. Der Balkon wurde 2023 mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet. Dadurch entstand ein geschützter und vielseitig nutzbarer Außenbereich mit einer besonders angenehmen Aufenthaltsqualität. Die Überdachung ermöglicht es, den Balkon auch bei wechselhaftem Wetter besser zu nutzen und erweitert damit den Wohnbereich in den Außenraum. Die vorhandene Marken-Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden. Auch weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache im Haus verbleiben. Hinter dem Hauseingang im Erdgeschoss befindet sich zudem eine kleine zusätzliche Party-Einbauküche, die sich beispielsweise für gesellige Zusammenkünfte, als praktische Ergänzung zur Hauptküche oder für besondere Anlässe nutzen lässt. Auch die vorhandene Kühl-Gefrier-Kombination kann mit dem Inventar übernommen werden.Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten, den Wohnbereich durch das Öffnen vorhandener Durchgänge räumlich weiter zu vergrößern und den Grundriss noch stärker an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.Neben der großzügigen Wohnküche mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m stehen im Obergeschoss noch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Durchgangszimmer/Büro und ein Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Die Raumhöhen von knapp 2 m verleihen diesen Zimmern einen gemütlichen und charaktervollen Dachgeschosscharme. Im Erdgeschoss wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das vielseitig nutzbar ist. Außerdem runden ein Gäste-WC, eine zusätzliche Gästedusche, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speise-/Abstellkammer das Raumangebot ab. Damit bietet das Haus trotz seiner historischen Struktur eine für den Alltag ausgesprochen praktische Ausstattung.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt und praxisgerecht. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung, die erst im Jahr 2019 eingebaut wurde. Für die Kommunikation und Medienversorgung stehen Internet, Festnetz und TV über einen Vodafone-Kabelanschluss zur Verfügung. Darüber hinaus liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus und schafft damit gute Voraussetzungen für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur.Zusätzliche Nutzflächen machen das Haus auch für handwerklich interessierte Eigentümer besonders interessant. Im Gebäude befinden sich ein separater Werkstatt- beziehungsweise Materialraum sowie ein kleiner Keller. Angrenzend steht ein angebauter Holzverschlag zur Verfügung, der sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Utensilien eignet. Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus eine Ausbaureserve, die perspektivisch zusätzliche Möglichkeiten eröffnet und Raum für eine individuelle Weiterentwicklung des Hauses bietet.Zum Grundstück gehören neben den zwei Garagen zwei weitere PKW-Stellplätze, eine kleine Rasenfläche neben dem Haus sowie eine potenzielle Gartenfläche vor dem Haus. Damit ist auch für Fahrzeuge und den privaten Außenbereich ausreichend Platz vorhanden. Die Immobilie eignet sich besonders für ein Paar oder eine kleine Familie, die ein außergewöhnliches Zuhause mit historischem Charakter suchen. Ebenso interessant ist das Haus für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die vorhandene Raumstruktur bietet hierfür verschiedene Möglichkeiten, etwa für ein Arbeitszimmer, eine Praxis, ein Atelier oder einen separaten Bereich für die berufliche Nutzung.Dieses Fachwerkhaus ist kein gewöhnliches Wohnobjekt, sondern ein Zuhause mit Geschichte und gewachsenem Charakter. Die historische Bausubstanz, die zentrale Innenstadtlage von Korbach, die Nähe zur Fußgängerzone, die laufenden Modernisierungen und die vorhandenen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten verbinden sich zu einer Immobilie mit besonderem Charme. Wer die Atmosphäre eines denkmalgeschützten Hauses liebt und zugleich die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage zu schätzen weiß, findet hier eine seltene Gelegenheit, individuelles Wohnen mitten in Korbach mit Ruhe, kurzen Wegen und viel Persönlichkeit zu verbinden.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.Aufteilung:Erdgeschoss:Wohnzimmer, Partyküche, Flur, Speise-/Abstellkammer, Gäste-WC, HauswirtschaftsraumObergeschoss:Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, Badezimmer, Durchgangszimmer/Büro, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zum BalkonDachgeschoss:Dachboden mit Ausbaureserve