Kernsaniertes Reihenmittelhaus im Regensburger Westen mit Garten & Platz für die ganze Familie

Wir verkaufen unser zwischen 2021 und 2023 umfassend kernsaniertes Reihenmittelhaus in der Annahofstraße.

Das Haus verteilt sich auf drei Wohnebenen und einen Keller. Im Erdgeschoss liegen Küche (8,77 qm) und Wohn-/Essbereich (32,88 qm) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, dazu Gäste-WC und die im Haus integrierte Garage. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer (16,7 qm, 19,15 qm und 14,7 qm), ein Bad mit Dusche, ein Abstellraum und der Balkon zur Gartenseite. Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer (13,5 qm und 12,2 qm) und das zweite Bad mit Badewanne. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst einen beheizten Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume und den Heizungsraum. Vor dem Gebäude kann die vorhandene Fläche als weiterer Stellplatz genutzt werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Das Grundstück misst 303 m² und ist für ein Reihenhaus vergleichsweise großzügig geschnitten.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Mieterin unterstützt den Verkauf.
Für Kapitalanleger interessant: Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.170 €/Monat.

Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Maklerprovision. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz Auskunft zu Ihrem Finanzierungsstand (z. B. Finanzierungsbestätigung oder bereits geführtes Bankgespräch).

Ausstattung:
In dem Haus wurde Folgendes von 2021-2023 erneuert:

• Dach (2021)
• Fenster (2022)
• Elektrik (2022/23)
• Bäder (2022/23)
• Boden (2023)
• Terrasse (2022)
• Heizung, Heizkörper und alle Leitungen (2022/23)
• Türen (2023)
• Garagentor (2022)
• Verputzarbeiten innen (2022)

Dem Energieausweis ist zu entnehmen, dass als verbleibende energetische Maßnahme eine Dämmung der Außenwände vorgeschlagen wird.

Lage:
Das Westenviertel in Regensburg zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, darunter verschiedene Buslinien. In der direkten Umgebung finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks, die eine gute Infrastruktur für den Alltag bieten.
Bei der Straße, in der sich das Reihenhaus befindet, handelt es sich zudem um eine Straße ohne Durchgangsverkehr.