102 m² Wohnfläche PLUS 46 m² Galerie* | Maisonette mit großer Dachterrasse in Sulzbach

102 m² Wohnfläche - und das ist noch nicht alles.Das besondere Highlight dieser großzügigen Dachgeschoss-Maisonette ist die zusätzliche Galerie mit ca. 46 m² Grundfläche. Diese ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 102 m² enthalten. Aufgrund der Dachschrägen entspricht die Galerie rechnerisch einem zusätzlichen Wohnflächenäquivalent von ca. 17 m².Damit bietet die Wohnung deutlich mehr Raum, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.Die ca. 2001 fertiggestellte Maisonette überzeugt durch ihre offene Architektur und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. sowie hochwertigen Einbauten im Wohnzimmer, in der Innentreppe und in der Galerie. Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse und dem offenen Aufgang auf die Galerie. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und ein sehr helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.Die Galerie bildet eine eigene, großzügige Ebene und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Bibliothek, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Gerade die Verbindung von Wohnbereich und Galerie verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter.Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für einen Essbereich, Lounge-Möbel oder entspannte Stunden im Freien.Für zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen besteht die Möglichkeit zum Einbau einer Klimaanlage. Die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt hierfür bereits vor.Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000 € zusätzlich angeboten.Highlights- ca. 102 m² ausgewiesene Wohnfläche - PLUS ca. 46 m² Grundfläche auf der Galerie- Galerie entspricht ca. 17 m² zusätzlichem Wohnflächenäquivalent- Galerie ist nicht in den 102 m² Wohnfläche enthalten- 3,5 Zimmer- großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie- große Dachterrasse mit Blick ins Grüne- hochwertige Einbauküche mit Gerten- hochwertige Holzeinbauten- Hauswirtschaftsraum, optional als Gästetoilette umrüstbar - elektrische Rollläden- Klimaanlage nachrüstbar - Zustimmung der WEG liegt bereits vor- Tiefgaragenstellplatz