Modernisierte ETW mit separater Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilienkombination mit insgesamt ca. 126,8 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: eine modernisierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94,8 m² im 1. Obergeschoss sowie eine separate Dachgeschosswohnung mit ca. 32 m².DAS BESONDERE: Die DG-Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, eine eigene Abrechnung und ist als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen. Ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Eine Kaltmiete von ca. 350-400 € monatlich erscheint für die DG-Wohnung realistisch.MODERNISIERT 2023:Erneuert bzw. renoviert wurden u. a. Fußböden, Fenster, Elektrik, Innentüren inkl. Zargen, Wandflächen sowie Hausflur und Eingangsbereich. Auch die Gas-Zentralheizung wurde 2023 neu angeschafft. Die Immobilie präsentiert sich modern und bezugsfertig.HAUPTWOHNUNG | CA. 94,8 M²Großzügige Raumaufteilung mit Küche, Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie großem Wohn- und Essbereich. Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit viel Platz zum Entspannen. Aktuell befindet sich dort ein Jacuzzi.DG-WOHNUNG | CA. 32 M²Separater Wohn-/Schlafbereich, Küche mit Einbauküche und Duschbad - optimal zur Vermietung oder für Familienangehörige.Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet.Hausgeld gesamt: ca. 820 €/MonatHauptwohnung: ca. 685 € | DG: ca. 135 €Der erhöhte Verbrauch steht insbesondere mit dem Jacuzzi in Zusammenhang und bietet bei geringerer Nutzung Einsparpotenzial.KAUFPREIS: 279.000 €GARAGE: zzgl. 10.000 €Eine attraktive Gelegenheit: selbst einziehen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen oder beide Einheiten flexibel nutzen.