Platz ohne Ende – Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Einheiten, Garagen und Durchfahrt

Kurzbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Geschwenda: rund 347 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, zwei Wohneinheiten.Strom- und Wasserleitungen sind erneuert, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bezugsfertig.Zwei Garagen, Carport, Stellplätze und eine Durchfahrt in den Hof - Platz ohne Ende für 90.000 €.

Objekt
Platz ohne Ende - so lässt sich dieses Haus in vier Worten beschreiben.In der Lange Gasse, mitten im Ortskern von Geschwenda, steht ein Wohn- und Geschäftshaus, das über Generationen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint hat. Rund 347 m² Wohn- und Geschäftsfläche plus 84 m² Nutzfläche verteilen sich über drei Ebenen auf zwölf Zimmer, zwei Bäder und ein separates WC in zwei Wohneinheiten. Voll unterkellert, 442 m² Grundstück, dazu zwei Garagen, ein Carport, zwei Stellplätze und eine Durchfahrt in den rückwärtigen Hof.DAS WICHTIGSTE IST GEMACHTBei einem Haus von 1888 ist die Technik die erste Frage. Die Antwort: erledigt. Strom- und Wasserleitungen erneuert, Elektroinstallation in Kupfer, Schaltschrank und FI-Schutzschalter neu, Gas-Zentralheizung, öffentlicher Kanalanschluss, 90 % der Fenster zweifach verglast. Genau der Teil, der bei alten Häusern am meisten Geld und Geduld kostet.BEZUGSFERTIG IM ERSTEN OBERGESCHOSSDie Wohnung dort ist sofort beziehbar - mit Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster, Böden aus Laminat und Fliesen. Keine Baustelle: wohnen ab dem ersten Tag, alles Weitere in Ruhe.WENIGE HANDGRIFFE IM ERDGESCHOSSIm Erdgeschoss fehlen nur wenige Handgriffe bis zum fertigen Wohnraum. So entstehen zwei getrennte Einheiten in einem Haus - für die Familie, die zusammenrücken und trotzdem eigene Türen möchte, für Eltern oder erwachsene Kinder - oder als vermietbare Einheit, die den Kauf mitfinanziert.AUSBAURESERVE UNTER DEM DACHDer Dachboden des Nebengelasses bietet weiteres Potenzial: Atelier, Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Wohnfläche. Die Substanz ist da, die Entscheidung liegt beim Eigentümer.WOHNEN UND ARBEITEN AN EINEM ORTGaragen, Carport, Stellplätze und Hofdurchfahrt machen das Haus auch für alle interessant, die Fahrzeuge, Werkzeug oder Material unterbringen müssen. Eine gewerbliche Nutzung ist im Rahmen der örtlichen Vorgaben zu prüfen - bei der Abstimmung mit der Gemeinde helfen wir gern.EHRLICH GESAGTKein durchsaniertes Objekt zum Schlüsselumdrehen, sondern ein Haus mit Substanz, erledigten Grundlagen und viel Raum - zu einem Preis, für den man andernorts eine Zweizimmerwohnung bekommt.Wir zeigen Ihnen das Objekt gern persönlich - bringen Sie Zeit mit, es gibt viel zu sehen.Der Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.