SELBST BEWOHNEN oder via SICHERER RENDITE zu 620 Euro mtl. an KM vermieten # OPTIONAL: 3 WE zu verkaufen … zu 247.000 Euro

Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

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Der neue Mieter der HIER EINZELN zu verkaufenden ETW ist in die vorab frisch renovierte Whg. in 09-2026 eingezogen.
Trotzdem können Sie selbst einziehen (binnen 3 bis max. 6 Monate = wäre der Auszug spätestens erfolgt) oder zu 620.-- mtl. an KM, weiter lukrativ vermieten.

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Optional wird die ETW auch in einem 3er ETW-Verkauf-Paket angeboten und daher beziehen sich die nun FOLGENDEN TEXTE ... immer auf alle 3 WE.

Mit allen 3 zu verkaufenden ETW sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro):

a)
Die WE Nr. 3.20 zu 620.-- mtl. an KM.

b)
Die große WE, Nr. 3.13, ist akt. leerstehend. Ergo sofort bezugsfähig o. alternativ umgehend & lukrativ = neu zu 950 Euro an mtl. KM (+ Heiz-/ + NK.) zu vermieten. Nach der Beurkundung würden wir das gerne, umgehend für Sie übernehmen.

c)
Die kl. Whg. Nr. 3.12 erzielt akt. mtl. 300.-- an KM.

RESULTAT:
Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) von:

• 1.750.-- mtl.
• 21.000.-- p.a.

... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).

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Eine Aussicht künftiger Einnahmen:

Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt.

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SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von:

• bis zu 1.970.-- / jeweils mtl.
• 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg.

... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).

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OPTIONAL, möglich nur:
1 WE o. 2 WE (statt alle 3 ETW) zu kaufen.

Die Kauf-Preise bei Einzel-Verkäufe:
3.12: 51.400.--
3.20: 87.900.--
3.13: 135.650.--
alle 3: 247.000.--

Jeder KP = Faktor 11,9 -fach, via obiger KM.

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