Objektbeschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus - Privatsphäre & Wohlfühlambiente in Bad Bramstedt!Diese besondere 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit dem Charme und der Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Über eine private Zufahrt mit eigenem Carport-Stellplatz gelangen Sie direkt zu Ihrem separaten Eingang, der Sie über den großzügigen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten empfängt.Durchdachter Grundriss mit architektonischer RaffinesseMit ca. 80 m² Wohnfläche und dem ca. 24 m² großen, beheizten Wintergarten stehen Ihnen insgesamt ca. 104 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich, der sich vom Flur aus leicht versetzt über vier elegante Stufen öffnet, eine architektonische Besonderheit, die dem Raum eine bemerkenswerte Tiefe verleiht. Bodentiefe Fenster- und Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und stellen die direkte Verbindung zum Wintergarten her.Komfortable Räume & Moderne AusstattungKüche: Die helle Einbauküche ist mit einem praktischen Tresen ausgestattet und bietet durch ein großes Fensterelement einen direkten Blick in den Wintergarten.Schlaf- & Kinderzimmer: Das geräumige Hauptschlafzimmer sowie das flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen über eine schöne helle Atmosphäre-Bäder & Hauswirtschaft: Das moderne, hell geflieste Vollbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und Tageslicht. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung bereit.Wärme & Fußboden: Der Wohnbereich, die Küche, das Badezimmer und der Flur sind mit eine angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die restlichen Räume verfügen über Heizkörper. Einzigartiger Außenbereich & WintergartenDer ca. 24 m² große, beheizte Wintergarten erweitert Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit, ob als Essbereich, grünes Wohnzimmer oder Entspannungsoase. Von hier aus treten Sie direkt in Ihren privaten, ca. 100 m² großen Süd-Garten, der ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Der Wintergarten kann ebenfalls geöffnet werden. Zustand & GebäudeDas 1991 erbaute 6-Parteienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dank fortlaufender Instandhaltungen (u. a. Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2019, überarbeitete Sanitärinstallationen sowie Erneuerung der Toranlage 2023) befindet sich die Wohnung in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Highlights auf einen BlickHaus-im-Haus-Charakter: Private Zufahrt, eigener Carport-Stellplatz + Außenstellplatz & separater EingangModerne Haustechnik: Erneuerte Heizungsanlage (2019) sowie erweiterte SanitärinstallationenGanzjähriger Wintergarten: Ca. 24 m² groß, voll beheizbar und lichtdurchflutetEigener Süd-Garten: Ca. 100 m² private Gartenfläche zur alleinigen NutzungBesondere Architektur: Versetzter Wohnbereich über 4 Stufen für ein exklusives RaumgefühlHoher Komfort: Fußbodenheizung (Flur, Bad, Wohnbereich, Küche, Wintergarten)Funktionale Raumaufteilung: 3 Zimmer, Einbauschränke in Flur, Schlaf- und Kinderzimmer, separates Gäste-WC & HWRGute Grundausstattung: Zweifach isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden (teilweise elektrisch) & InsektenschutzAttraktives Angebot: Gepflegtes 6-Parteienhaus, moderate Hausgeldzahlung (290,00 €/Monat)
Objektdaten
Energie
