Sanierte Villa und moderner Bungalow mit Pool auf ca. 1.400 m² Grundstück nur 1,9% Provision

Zwei eigenständige, bezugsfreie Wohnhäuser stehen auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück in Berlin-Frohnau gemeinsam zum Verkauf. Vorn befindet sich eine umfassend sanierte Villa von 1930 mit ca. 277 m² Wohnfläche, im geschützten hinteren Grundstücksbereich ein moderner, barrierefreier Bungalow von 2018 mit ca. 118 m². Zusammen bieten sie ca. 395 m² Wohnfläche und eine seltene Verbindung aus Nähe und Privatsphäre.Ob Familie und Großeltern, Eltern und erwachsene Kinder, repräsentatives Wohnen mit separatem Gästehaus oder Wohnen und Arbeiten: Hier finden unterschiedliche Lebensentwürfe ihren eigenen Raum. Auch mit Blick auf die persönliche Altersvorsorge eröffnet der barrierefreie Bungalow eine langfristige Wohnperspektive.+++ Die Villa +++Die klassische Villa verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein stilvolles Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC empfängt Bewohner und Besucher. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin geht in einen separaten Essbereich über und schafft einen einladenden Rahmen für gemeinsame Abende. Parkett im Erdgeschoss unterstreicht den Villencharakter. Die funktional angeordnete Küche verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich und einen zusätzlichen Hintereingang; der Keller ist über den Flur erreichbar.Im Obergeschoss liegen drei Zimmer: das großzügige Hauptschlafzimmer mit En-suite-Bad und zugehörigem Balkon mit Grünblick sowie zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Eine große Südterrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss ergänzen die Außenbereiche.2009 wurden das Dach gedämmt und neu gedeckt, Elektroleitungen und Erdgeschossfußböden erneuert, die Fassade gedämmt und neu verputzt, das Obergeschossbad sowie das Gäste-WC modernisiert und eine neue Gasheizung eingebaut. Die Innenfenster erhielten 2020 Mehrfachverglasung; einige Erdgeschossfenster wurden bereits 2008 vollständig ausgetauscht. Zusätzlich wurden die Kellerwände abgedichtet. Denkmalschutz besteht nicht.+++ Der Bungalow +++Der Architekten Bungalow setzt einen modernen architektonischen Kontrast. Barrierefreiheit, Kamin und Pool schaffen ein eigenständiges Zuhause mit besonderem Erholungswert - zurückgezogen im hinteren Grundstücksbereich und dennoch nah am Familienleben.Beide Häuser sind sofort bezugsbereit und nach Eigentümerangaben ohne aufwendige Modernisierungsmaßnahmen nutzbar. Eine elektrische Toranlage und zwei Stellplätze auf der Auffahrt ergänzen das Angebot. Nach Eigentümerangaben besteht außerdem die Möglichkeit, eine Garage zu errichten.Besonders attraktiv: Bei diesem Angebot zahlen Käufer und Verkäufer jeweils nur 1,9 % Maklerprovision des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.