2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Anleger-Bonus!!

Landshut vor der Tür - kaufen, vermieten, fertig: In Geisenhausen trifft Mietnachfrage auf das passende Produkt: klare, kompakte Grundrisse, Aufzug ab Tiefgarage, Balkon/Terrasse und energieeffiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme) mit Fußbodenheizung. Bahnhof Geisenhausen und die B299 bringen Pendler schnell nach Landshut; die A92 ist über Landshut erreichbar. Einbauküche im Kaufpreis enthalten - das senkt Start-CapEx, beschleunigt die Erstvermietung und reduziert Leerstandszeiten. Ergebnis: breite Zielgruppe, wartungsarme Ausstattung, planbare Vermietbarkeit.Förder-/Steuer-BoostQNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit, Zinssätze zuletzt ab ca. 1,3 % p. a. möglich. Sonder-AfA nach § 7b EStG in der Regel nutzbar - beschleunigte Abschreibung des Gebäudeanteils und damit spürbare Steuerentlastung in den Anfangsjahren. Küche inklusive = schneller marktfähig; Technik & Grundrisse = geringe Fluktuation. Kurz: niedrige Finanzierungskosten + starke Anfangsabschreibung + hohe Vermietbarkeit ? attraktives Rendite-Setup in der Wirtschaftsregion Landshut mit der Möglichkeit einer zusätzlichen & professionellen Mieterverwaltung!Preisübersicht (Paketverkauf):Wohnung inkl. Einbauküche: 234.500 € + 1 Tiefgaragenstellplatz: 29.000 €= Gesamtkaufpreis: 263.500 €Verkauf nur im Paket (Wohnung inkl. Küche + TG-Stellplatz)Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich - steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen.Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt! Bei den beigefügten Fotos handelt es sich um Beispielfotos & Visualisierungen!Die folgende Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Zusicherung dar.Hinweis zur Berechnung der Eigenkapitalrendite:Musterrechnung für das erste vollständige Kalenderjahr nach Fertigstellung bei einem Kaufpreis von 263.500 € inkl. TG-Stellplatz und einem angenommenen Eigenkapitaleinsatz von ca. 12.986 €. Jahreskaltmiete inkl. TG-Stellplatz: 9.112,32 €. Finanzierung: 150.000 € KfW-Darlehen zu 2,50 % Zins / 2,00 % Tilgung sowie 113.500 € Bankdarlehen zu 4,25 % Zins / 1,50 % Tilgung. Jährlicher Kapitaldienst: 13.276,25 €, nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklage: 1.440 €. Unter Ansatz einer modellierten Steuerersparnis von ca. 8.044 € ergibt sich ein Cashflow nach Steuer von ca. 2.440 €. 2.440 € ÷ 12.986 € Eigenkapital = 18,79 % Eigenkapitalrendite.Hinweis zur Steuerersparnis:Die modellierte Steuerersparnis von ca. 8.044 € im ersten vollständigen Kalenderjahr basiert auf einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 %, einer AfA-Bemessungsgrundlage von 85 % des Gesamtkaufpreises (= 223.975 €) sowie degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG. Zugrunde gelegt werden eine degressive AfA von ca. 11.199 € und eine Sonder-AfA von ca. 8.492 €. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Mieteinnahmen und Schuldzinsen ein modellierter steuerlicher Verlust von rund 19.152 €; 19.152 € × 42 % ? 8.044 € Steuerentlastung. Die tatsächliche steuerliche Auswirkung hängt von den persönlichen steuerlichen Verhältnissen und der steuerlichen Anerkennung ab.Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos.