Gemütliche Doppelhaushälfte fürs Familien- oder Paarglück

Zum Verkauf steht eine gepflegte, komfortable Doppelhaushälfte mit 142,75 m² Wohnfläche, Garage und schönem Garten. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für die Familie mit (mehreren) Kindern oder für Paare, die Platz für ihre Hobbies oder Räume für Home Offices benötigen.

Dafür sorgen die insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder auf 3 Etagen, der ausgebaute Dachboden, der geräumige Keller und die geschützte Terrasse mit anschließendem Garten und angrenzendem Baumbestand.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Waldkraiburg, einer gut angebundenen Mittelstadt im Landkreis Mühldorf a. Inn mit der Autobahn A94 und der Zugverbindung nach München in kurzer Zeit erreichbar, ideal für Pendler.
Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Das Haus kann sofort bezogen werden, es befindet sich in einem guten und gepflegtem Zustand.

Verkauf von Privat. Provisionsfrei!

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
große Küche mit Kachelofen
breite Durchgänge zum Treppenhaus und Wohnzimmer mit Flügeltüren
großes Wohnzimmer mit Anschluss zu Terrasse/Garten
Gäste-WC und Windfang mit Garderobe

Obergeschoss:
großes Schlafzimmer mit extra Ankleide, Zugang zum Balkon
2 weitere Zimmer (Kinderzimmer/Büro)
großes Badezimmer mit Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
ausgebauter Dachboden mit Bad und Einbauschrank,

Keller:
großer Hobbyraum mit Einbauschränken
Speisekammer
Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner
Heizraum mit Entkalkungssystem (Grünbeck)

AUSSTATTUNG

Kachelofen (Olsberg) in der großen Küche mit Verbindung zum Treppenhaus
Einbauküche mit Elektrogeräten
Fußbodenheizung im großen Badezimmer
Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und Batteriespeicher
elektrisches Garagentor mit 2 Fernbedienung (Haus/Auto)
elektrische Markise über der Terrasse
Entkalkungsanlage von Grünbeck
Niedertemperatur-Gasheizkessel von Junkers

MODERNISIERUNG/RENOVIERUNG

2002-2003:
Fenster, Türen, Wände, Böden im ganzen Haus
Bad, Ankleide, Gäste-WC
Küche
Kachelofen (neuer Einsatz)
elektrisches Garagentor (2005)
Dämmung Außenwand Ostseite (ca. 2010)
Photovoltaikanlage (2013)
Batteriespeicher, Wechselrichter (2026)
laufende Renovierungsmaßnahmen, Haus ist im guten, gepflegtem Zustand

GRUNDSTÜCK/AUSSENBEREICHE

351m²
familienfreundlicher Garten mit 2 Geräteschuppen
überdachte Lagerplätze für Brennholz
angrenzende Garage mit Zugang zum Garten

LAGE

zentrumsnahe Seitenstraße einer mittelgroßen Stadt

fußläufig erreichbar:
Einkaufsläden
Kindergarten
Grundschule
Mittelschule
verschiedene Vereine und Sportmöglichkeiten
Parkanlagen, Wiesen und Felder

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Waldkraiburg-Kraiburg (20min zu Fuß), RB nach Rosenheim, Mühldorf, Landshut, Salzburg
Bahnhof Ampfing (10min mit Auto), RB nach München, MVV-Gebiet
Autobahn A94 (45min bis Messe München)
Busverbindung Ampfing, Mühldorf etc. fußläufig

ENERGIE

Verbrauchsausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch: 123,9 kWh/(m²a)
Energieträger Heizung: Erdgas E, Stückholz
Energieträger Warmwasser: Erdgas E