Charmanter Rotklinker mit Potenzial in bester Familienlage in Lüneburg.

Dieses solide Ein - oder Zweifamilienhaus im klassischen Rotklinkerstil aus dem Baujahr 1968 bietet auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 964 m² vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf acht Zimmer und zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss, eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die den Charakter eines Bestandsgebäudes mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit klassischem Parkettfußboden, der sich aus zwei ineinander übergehenden Zimmern zusammensetzt und dadurch eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sonnige Stunden im Freien verspricht. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten, einer praktischen Durchreiche zum Wohnbereich, zwei schön geschnittenen Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist momentan mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Der auch als Wohnzimmer nutzbare größte Raum auf dieser Ebene verfügt über einen Wintergarten und bietet einen schönen Blick in den Garten.Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Neben dem Heizungsraum, einem großen Hobbyraum (Aktuell Partykeller), einem Bad mit Dusche und WC sowie zwei kleinen klassischen Kellerräumen, befindet sich hier ein weiteres Zimmer mit großen Fenstern.Durch diese eigenständige Erschließung bietet das Kellergeschoss ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Homeoffice, Atelier, Praxis oder für freiberufliche beziehungsweise gewerbliche Tätigkeiten. Ebenso eignet sich der Bereich hervorragend als Rückzugsort für Gäste oder heranwachsende Familienmitglieder.Das sonnige Grundstück bietet viel Platz für einen Gemüsegarten, Fläche zum Spielen und Toben und Vieles mehr. Ihr Auto findet in der Garage und dem davor gelegenen Stellplatz Platz. Die Immobilie ist gepflegt, verfügt aber über Modernisierungspotenzial. Sie ist ideal geeignet für Käufer, die den Charme eines klassischen Rotklinkerhauses schätzen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen in einem attraktiven Umfeld verwirklichen möchten.Das Erbbaurecht läuft bis 2066. Der Erbbauzins beträgt monatlich nur ca. 56,00 €.