Historischer Charme trifft modernes Wohnen – besonderes REH mit Loftcharakter in Traventhal

Kurzbeschreibung
Historischer Charme trifft mod

Objekt
Herzlich willkommen in diesem besonderen Reihenendhaus in Traventhal. Das ursprünglich im Jahr 1885 errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses mit einem wohnlichen, umfassend modernisierten Innenbereich. Auf rund 93 m² wohnlich nutzbarer Fläche (s. Ausstattung) ist ein individuelles Zuhause entstanden, das sich mit seinem offenen Raumkonzept besonders an Singles oder Paare richtet, die das Ländliche lieben, Wert auf Individualität, Wohnkomfort und ein ruhiges Umfeld legen und wenig Gartenarbeit zu schätzen wissen.Der Außenbereich zeigt sich insgesamt angenehm pflegeleicht und überschaubar. Die charakteristische rote Klinkerfassade, der gepflasterte Zugangsbereich, ein geschützter Sitzplatz und der sehr kleine eigene Gartenbereich, der abtrennungsfrei mit den Nachbargärten verschmilzt, unterstreichen den ländlichen Charme des Hauses. Zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot, ein Carportplatz bietet dem eigenen Auto ein Dach über dem Kopf.Schon beim Betreten des Hauses fallen die sichtbaren Holzelemente, die warmen Farbtöne und die besondere Verbindung aus historischen Details und moderner Gestaltung ins Auge. Die ursprüngliche Gebäudestruktur wurde nicht versteckt, sondern bewusst in das heutige Wohnkonzept integriert.Das Erdgeschoss wird durch den offenen Wohn- und Essbereich sowie ca. 2,80m geräumige Deckenhöhe geprägt. Sichtbare Holzbalken, gemauerte Rundbögen, der Kaminofen und angenehme Lichtverhältnisse in Kombination mit der harmonischen Gestaltung schaffen hier eine ausgesprochen gemütliche, einladende Atmosphäre. Die verschiedenen Bereiche gehen fließend ineinander über, bleiben durch ihre Architektur jedoch optisch separiert und lassen sich bei Bedarf ohne Aufwand abtrennen.Die moderne Küche präsentiert sich in einem geschmackvollen Zusammenspiel aus dunklen Fronten und warmen Holzelementen. Sie bietet viel Arbeitsfläche und fügt sich hervorragend in den individuellen Stil des Hauses ein und harmoniert hervorragend mit dem angrenzenden Essbereich.Das 2021 modern und hochwertig umgestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung überzeugt mit sehr großem Duschbereich, durchdachter Anordnung und einem gelungenen Kontrast aus hellen Wandflächen, dunklen Elementen und natürlichen Holzoberflächen.Ein weiteres, separat nutzbares Zimmer als Verbindung zwischen Bad und Hauptbereich bietet Platz für bspw. ein Homeoffice oder Gästezimmer.Ein kleiner Keller mit ca. 9,20m² sorgt für etwas Abstellfläche und Platz für die Hausanschlüsse und andere Technik.Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute DG. Hier erwartet Sie ein großzügiger, loftartig gestalteter Bereich mit sichtbaren Balken und einem besonderen Raumgefühl. Insgesamt sind im DG mit abgezogenen Dachschrägen fast 30m² wohnlich nutzbare Fläche vorhanden - ein wunderschöner Schlafbereich, den Sie so wohl kein zweites Mal finden werden.Umfangreich modernisiert wurde insbesondere in den Jahren 2020/21 - dabei wurden u.a. der Innenausbau inkl. Badezimmer und Küche, die Bodenbeläge, die Heizungsanlage, verschiedene Leitungssysteme sowie ein Großteil der Fenster erneuert. Darüber hinaus wurde die Geschossdecke umfangreich gedämmt, eine Horizontalsperre ins Mauerwerk gesetzt, eine neue Sohle gegossen uvm.Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und überschaubarem, pflegeleichtem Außenbereich macht diese Immobilie zu einem Zuhause abseits des Gewöhnlichen. Wenn Sie also ein charaktervolles Haus mit Geschichte suchen, das bereits umfassend modernisiert wurde und dennoch seinen ursprünglichen Charme dank durchdachter und geschmackvoller Modernisierungsmaßnahmen bewahrt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich.