Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon in ruhiger Lage von Berlin-Zehlendorf

Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit nur 6 Parteien. Auf ca. 80,65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine optimale Raumaufteilung mit viel Potenzial für die individuelle Gestaltung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist. Große, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer einfachen Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen und Ceran-Kochfeld ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche versehen und bietet einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Die Fenster verfügen allesamt über Außenrollläden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 14 m² großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss. Auf dem Grundstück sind gemeinschaftlich genutzte Parkplätze vorhanden und im Keller gibt es einen Fahrradraum. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral per Durchlauferhitzer.Das Wohngeld beträgt 552,00 Euro pro Monat inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Höhe der Erhaltungsrücklage der WEG ist per 31.12.2025 mit ca. 80.206,86 Euro ausgewiesen.Zusammenfassend bietet dieses Angebot eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zehlendorfer Wohnlage suchen und die Möglichkeit schätzen, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.