Vermietete großzügige Dachgeschoßwohnung in zentraler Lage in Eimsbüttel-Eidelstedt

Objektnr: 1072639 Für Kapitalanleger und perspektivisch für Selbstnutzer eine sehr gut geschnittene Dachgeschoßwohnung mit Mietsteigerungspotenzial, die in 2003 durch den damaligen Dachbodenausbau entstanden ist. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des Eidelstedter Platzes, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahnhof und Busverbindungen direkt vor der Tür) . Vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial aufgrund der bisher unterdurchschnittlichen Miethöhe. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.938€ und wird bisher direkt durch die Hausverwaltung eingezogen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 485€ (inkl. 127,29€ Rücklagenzahlung) und davon können ca. 220€ umgelegt werden. Zum Juli 2026 fand ein Wechsel der Hausverwaltung statt, die auch die in den nächsten Jahren anstehenden Instandhaltungsmaßnahmen durchführen wird, wie Dachsanierung, eventueller Anschluß an das Fernwärmenetz. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 75 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, sowie eine Einbauküche.Die Wohnung umfasst auch einen Kellerraum und es findet regelmäßig eine Hausreinigung und Winterdienst statt.