Gemütliche Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage am Stern in Uelzen

Diese kompakte und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vier-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1957. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,04 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage.Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.Zwei Räume der Wohnung wurden bereits modernisiert. In diesem Zuge wurde dort auch die Elektroinstallation erneuert. In den übrigen Bereichen entspricht die elektrische Ausstattung noch einem einfachen, überwiegend baujahrestypischen Standard. Die Fußböden sind mit Teppich, Laminat sowie Linoleum-/PVC-Belag ausgestattet.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Kunststofffenster sind ebenfalls vorhanden.Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wäschekeller zur Verfügung. Im Wäschekeller verfügt jede Wohnung über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.Hinter dem Haus befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, die den Bewohnern zur Verfügung steht.Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die derzeitige Restlaufzeit des Erbbaurechts ist vergleichsweise kurz. Nach Aussage des Erbbaurechtsgebers besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Erbbaurecht zu verlängern.Der derzeitige Erbbauzins beträgt 152,-- € jährlich.Durch die teilweise bereits erfolgte Modernisierung bietet die Wohnung zugleich eine gute Grundlage, um die noch nicht modernisierten Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Gaszentralheizung; Energieverbrauchsausweis: 141,2 kWh/(m²a) EEK: E